1–2 FH in Brome

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großes 1-2 EFH, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² stehen Ihnen zwei sep. Wohneinheiten von je 110 m² im EG und 100 m² im OG zur Verfügung. Eine gute Raumaufteilung, sowie helle und geräumigen Zimmer bieten hervorragende Bedingungen für einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung einer Einliegerwohnung.

Das Objekt wurde zuletzt als Pension genutzt und dementsprechend umgestaltet. Eine weitere Nutzung als Pension ist möglich.

Im EG befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, drei Schlafräume und ein großer Wintergarten (19,66 m²). Der Wintergarten ist vom Wohnzimmer, sowie von einem Wohn-Schlafraum begehbar. Das OG verfügt über eine Küche, drei Wohn-Schlafräume (1x mit großen Balkon) und ein Bad, sowie ein weiteres sep. Zimmer mit Bad.

Der Keller ist vom Flur im EG, sowie vom Innenhof begehbar und kann teilw. als Wohnkeller genutzt werden. Hier stehen Ihnen ein Hausanschlussraum, ein Hobbyraum, die Heizungsanlage, sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume zur Verfügung. Die Öltanks befinden sich nicht im Keller, sondern unter dem Innenhof und sind auch vom Hof begehbar.

An schönen Sommertagen lädt der gepflegte und liebevoll angelegte Garten zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Innenhof sind weiterhin zwei Garagen mit Schuppen und mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine Solaranlage, diese kann zusätzlich erworben werden (nicht im KP enthalten).


ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis299.000 Euro
Baujahr1966
Wohnflächeca. 210 m²
Nutzflächeca. 60 m²
Grundstücksflächeca. 1.034 m²
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BalkonJa
ObjektzustandGepflegt
Stellplätze2 Freiplätze, 2 Garagen
Kabel Sat TVJa
Distanz Kindergarten1,2 km
Distanz Grundschule1,2 km
Distanz Realschule14 km
Distanz Gymnasium20 km
Distanz Autobahn20 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach & Dämmung 2009 neu
  • Wärmedämmung ca. 1984
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1993 – 1995 neu)
  • Zählerkästen 2009 neu
  • EBK im EG und Teilküche im OG
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Stein (teilw. 2000 neu)
  • Bäder im EG und im OG sind mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet (2000 neu)
  • Öl-Heizung (2000 neu)
  • Modernisierung im Jahr 2000, der Frisch- und Abwasserleitungen (außer Keller)
  • Gasanschluss liegt im Haus
  • 2 Garagen

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Durch den Ort Brome fließt die Ohre. Angler und Naturfreunde erfreuen sich am großen und am kleinen Ohresee. Das Bromer Land wird durch Ackerflächen, Grünflächen und Wälder geprägt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke u.v.m. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
ObjekttypWohngebäude
Endenergiebedarf248 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch313,3 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis16.09.2029
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung EG Grundrisszeichnung Keller Grundrisszeichnung OG
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