2-FH in Brome/OT Benitz

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung auf einem 1.269m² großem Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage. Das EFH (bestehend aus 2 DHH, je 85 m² Wfl.) verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen. Eine Doppelhaushälfte wurde in 2005 modernisiert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen.
Im EG befinden sich jeweils in jeder DHH, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und der Hausanschlussraum mit direktem Zugang zum Garten. Das OG verfügt jeweils über zwei Schlafräume und jeweils ein Büro oder Ankleidezimmer. Zu beiden DHH gehört eine Gartenterrasse (einmal überdacht und einmal mit Markise), diese laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Doppelcarport, zwei sep. Geräteschuppen und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung. Das rückliegende Grundstück von ca. 600 m² kann als zusätzliches Bauland genutzt werden.
Eine DHH ist vermietet, mtl. Kaltmiete 300 EUR.


ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis199.000 Euro
Baujahr1954
Wohnflächeca. 170 m²
Grundstücksgrößeca. 1.269 m²
Nutzflächeca. 50 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports, 4 Freiplätze, 2 Garagen
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten4 km
Distanz Grundschule4 km
Distanz Realschule15 km
Distanz Gymnasium25 km
Distanz Autobahn25 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach 2012 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (1992 – 2020 erneuert)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • Bad 1 ist mit Dusch-Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad 2, hier sind Bad und WC getrennt und mit WC, Waschbecken und sep. Dusche ausgestattet
  • Öl-Heizung (Brenner 2003 und 2020 neu)
  • einmal Kaminofen in einer DHH
  • zwei getrennte West Terrassen (einmal überdacht und einmal mit Markise)
  • zwei Garagen, Doppelcarport, Außenstellplätze und zwei Geräteschuppen
  • rückliegendes Bauland von ca. 600 m²
  • Brunnenanschluss

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Brome/OT Benitz. Benitz liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. In ca. 5 PKW Fahrminuten erreichen Sie Brome. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 244,1 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis09.07.2030
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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