2-FH in Tülau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage auf einem Eigentumsgrundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 259 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung ausreichend Platz für eine große oder für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei separate Eingangsbereiche und kann daher auch als EFH mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Vorderhaus Bj. 1927 wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert und zusätzliche Wohnfläche geschaffen.Im EG stehen Ihnen sechs Wohn-Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders schön ist der vom Wohnzimmer begehbare Wintergarten. Dieser bietet ausreichend Platz für Familienfeiern. An kalten Wintertagen sorgen ein Kaminofen auf dem Flur und ein Kaminofen im Wintergarten für angenehme Wärme im ganzen EG. Das OG (Anbau) verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen vier Schlafräume (ein Schlafraum mit Balkon), ein Freizeitraum mit Bar, ein Bad und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Altbau (OG) werden derzeit die vier Räume als Abstellfläche genutzt. Hier ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Ein Kellerraum im Altbau bietet Lagermöglichkeiten für Obst, Gemüse oder Konserven. Der große Garten bietet eine schöne Freifläche mit zwei Gartenteichen, sowie vielfältigen Sitzmöglichkeiten und eine überdachte Terrasse direkt am Objekt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit jeweils einem Geräteschuppen, KFZ-Außenstellplätze und ein sep. Schuppen der als Abstellfläche genutzt werden kann. An der Straße befindet sich bereits eine Fernwärme-Leitung (Nahwärme-Tülau). Somit bietet sich direkt vor der Haustür die Möglichkeit eine neue Heiztechnik installieren zu lassen.

Objektart Haus
Kategorie Zweifamilienhaus
Baujahr 1971
Wohnfläche ca. 259 m²
Nutzfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Objektzustand Teilsaniert
Anzahl Etagen 1
Stellplatzanzahl 8
Garage für 2
Freiplatz für 6

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung (2008 neu)
  • Gas-Heizung / Flüssiggas mit Einzelöfen
  • Kamin auf dem Flur im EG und im Wintergarten
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • Gäste WC verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC
  • Bäder im EG und im OG verfügen über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC
  • überdachte Südterrasse
  • Brunnenanschluss
  • Außenstromanschluss
  • Wintergarten
  • 2 Garagen mit Abstellraum
  • KFZ-Stellplätze

Lage:

Das 2-FH befindet sich in Tülau, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk, sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg–Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Bedarfsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 277,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Primärenergieträger Gas
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 05.02.2019
Energieausweis gültig bis 04.02.2019
Heizungsart Ofenheizung, Offener Kamin
Energieträger Gas, Holz
Grundrisszeichnung Bilder
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