2-FH mit Gewerbeeinheit in Brome/OT Zicherie

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes 2-FH mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das um 1900 erbaute Wohnhaus im Fachwerkstil (Teilsanierung 2017) wurde 1965 um eine zweite Wohneinheit (Sanierung 2018) und eine zusätzliche Gewerbeeinheit erweitert. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten und auch die Gewerbeeinheit verfügen über sep. Zugänge und ausreichend für Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Vermietung als Renditeobjekt.  

In der 1. Wohneinheit stehen Ihnen im EG eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein sep. Zugang zur Gewerbeeinheit zur Verfügung. Im OG befinden sich ein offener Wohnbereich, zwei Schlafräume, eine Kammer oder Ankleidezimmer und ein Bad.

Die 2. Wohneinheit ist barrierefrei und wurde 2018 saniert. Hier stehen Ihnen vier helle und freundliche Wohnräume (2x mit Zugang zum Garten) zur Verfügung. Das Bad bedarf noch einer Überholung und die Küche kann ganz individuell und nach Ihren Wünschen fertig gestellt werden.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Laden / Werkstatt, einem Büroraum, zwei Lagerräume, einem Keller und einer Garage.

Im rückwertigen Bereich befindet sich ein pflegeleichter angelegter Garten mit idyllischen Ecken und einem Nebengebäude. KFZ-Stellplätze und eine weitere Garage sind auf dem Hof vorhanden.


ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis249.000 Euro
Baujahr1947
ZustandGepflegt
Wohnflächeca. 235 m²
Grundstücksgrößeca. 1.565 m²
Nutzflächeca. 252 m²
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen, 4 Freiplätze

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und vereinzelt Holzfenster
  • elektrische und manuelle Rollläden im EG
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
  • Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Öl-Heizung und zusätzlicher Holzvergaserofen mit 1000 Liter Pufferspeicher

WE 1 (Teilsanierung 2017):

  • teilw. elektrische Leitungen
  • Frisch- und Abwasserleitungen im Bad OG
  • teilw. Fenster
  • teilw. Fußböden
  • Bad im OG

WE 2 (Sanierung 2018):

  • elektrische Leitungen und Sicherungskasten/Zählerschrank
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fenster, Eingangstür, Innentüren
  • Fußböden und Decken

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger Ortslage, in Brome/OT Zicherie im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Zicherie liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und in ca. 5 PKW Fahrminuten erreichen Sie Brome.

Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch249,1 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf249,1 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis28.09.2020
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
Bilder Grundrisszeichnung

Provisionspflichtig: ja / 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

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