Sie erwartet eine attraktive ETW über zwei Ebenen im 1. und 2. OG eines Mehrparteienhauses.
Die ETW verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Im unteren Bereich der ETW befindet sich ein Windfang mit Zugang zum Flur. Von hier gelangen Sie in alle Räume des unteren Wohnbereiches und in das OG. Der untere Wohnbereich verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im OG befinden sich drei Schlafräume mit Balkon und ein Badezimmer. Zu der ETW gehört ein Kellerraum und für die gemeinschaftliche Nutzung stehen Ihnen ein Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Direkt am Objekt befinden sich KFZ-Stellplätze. Die Stellplätze können für mtl. ca. 12 EUR gemietet werden. Der zur ETW gehörende Tiefgaragenstellplatz kann gekauft werden.
| Objektart | Wohnung |
| Kaufpreis | 199.000 Euro |
| Hausgeld | mtl. 430,00 EUR |
| Erbpachtgrundstück | jährl. Erbpacht 526,00 EUR |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | ca. 119 m² |
| Nutzfläche | ca. 8 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
Ausstattung:
- Massivbau
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Küche 2019 und Wohnzimmer 2011 neu)
- Innenjalousien im Wohnzimmer
- manueller Außenrolladen in der Küche
- Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet (2009 neu)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Durchlauferhitzer
- 3 Balkone, Balkon im Wohnzimmer mit Markise
Lage:
Die ETW befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Wolfsburg-Westhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind teilw. unterhalb, im Nebengebäude oder innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 100,1 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Verkäufer.