Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 108 m2 ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie. Das EG verfügt über zwei Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Küche und ein Bad. Im OG befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein Bad. Auf dem Dachboden ist zusätzliche Abstellfläche vorhanden. Das EFH verfügt über einen Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und weitere Wirtschaftsräume. Der Idyllisch angelegte Garten lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Außensitzbereich, ein Carport, eine Garage mit Geräteschuppen und zwei KFZ-Außenstellplätze.



ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis249.000 Euro
Baujahr1963
Wohnflächeca. 108 m²
Grundstücksgrößeca. 925 m²
Nutzflächeca. 50 m²
ZustandGepflegt
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 2 Freiplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dacheindeckung 2005
  • Fassaden und Dachstuhldämmung (10 cm Styropor) 2006 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1980)
  • teilweise manuelle Rollläden im EG und im OG
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (ca. 1980)
  • Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet (ca. 1980)
  • Wärmepumpe/Speicher getrennt von Heizkessel für separate Warmwasserbereitung 2016
  • Kalt-/Warmwasser Rohrnetz (Kupferrohre) ca. 1983
  • Abwasser Rohrnetz ca. 1983
  • Neuer Zählerschrank, elektr. Unterverteilungen EG 1.OG
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Carport
  • Garage mit Geräteschuppen

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf172,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%