Zum Verkauf steht ein attraktives EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.
Eine gute Raumaufteilung und ein ansprechendes Innendesign schaffen ein modernes Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ist ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden.
Im EG befindet sich ein offener Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Kamin,
sowie einem direkten Zugang zum Garten. Weiterhin sind im EG ein Gäste-Bad und der Hausanschlussraum mit
Wirtschaftsbereich und einem Durchgang zur Garage vorhanden. Im OG stehen Ihnen drei Wohn-Schlafräume und
ein Bad zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein idyllisch und geschützt angelegter Garten mit Teich, sowie eine überdachte Südterrasse und eine
überdachte Ostterrasse laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Direkt am Haus befindet sich die Garage und davor sind zwei KFZ-Außenstellplätze vorhanden.



ImmoNr225
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38465
OrtBrome
Wohnflächeca. 140 m2
Nutzflächeca. 50 m2
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgrößeca. 761 m2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Baujahr2001
ZustandGepflegt
Kaufpreis329.000,00 EUR/VB
Außen-Provision2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer

Ausstattung:


• Massivbau / Klinker
• Dach mit Dämmung und Tondachziegel
• Außenwanddämmung
• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
• manuelle und elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• Gäste-Bad im EG: Waschtisch, WC, Dusche und Fenster
• Bad im OG: Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
• EBK
• Gas-Zentral-Heizung (Brennwerttherme 2016 neu)
• Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
• Kamin Bj. 2015
• 2 PV-Anlagen Bj. 2011 und Bj. 2015, Leistung 13,58 kWp, mtl. Einnahmen ca. 250 EUR
• 2 KFZ-Stellplätze und Garage


Lage:

Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der
Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg
entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort
vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel
sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Energieausweis
Endenergieverbrauch– Kwh-/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.