Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Bauernhaus im Fachwerkstil mit 2 Wohneinheiten, Fremdenzimmer und Wirtschaftsgebäude in ländlicher Region. Beide Wohneinheiten des Hauses verfügen über eine gute Raumaufteilung und
sep. Eingangsbereiche. Im EG befinden sich eine Küche, vier Wohn-Schlafräume, ein großer Aufenthaltsraum, ein Bad und ein sep. Gäste-WC. Das OG wurde 1990 modernisiert und ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Hier stehen Ihnen
eine Küche mit Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Büroraum und zwei Badezimmer zur Verfügung. Auf dem Dachboden ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. Von außen, sowie von der
Küche im EG gelangen Sie über einen Durchgang in den idyllischen Innenhof und zum Anbau mit zwei Fremdenzimmern, Küche und Bad. Hier befindet sich auch die Solaranlage, sowie der Wärmespeicher und Sie haben einen Zugang zum rückliegenden Gartengrundstück. Das Haus verfügt über einen sehr gut erhaltenden Vollkeller mit Abstell- und Lagerräumen, einem Anschluss- und einem Heizungsraum. Direkt am Objekt ist zusätzlich ein Nebengebäude mit Lagerhalle und auf dem Grundstück sind ein Doppel-Carport und KFZ-Stellplätze vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis349.000 Euro
Baujahr 1908
Zustandgepflegt
Grundstücksgrößeca. 1561 m²
Etagenzahl2
Wohnflächeca. 453 m²
Nutzflächeca. 500 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
Stellplätze2 Carports, 6 Freiplätze

Ausstattung:

  • Mauerwerk: massiv, Fachwerk
  • Außenwände: roter Backstein
  • Dacheindeckung: Betondachziegel
  • Fenster: 2-fach Kunststofffenster im OG 1990 neu und im Anbau, EG Holzfenster
  • Bodenbelege: Kork, Fliesen, Laminat, Teppich
  • Kamin: ja
  • Rollläden: nein
  • Heizung: Öl-Heizung mit Festbrennstoffunterstützung
  • Solar: zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, ca. 2007
  • EBK: im OG
  • Bad im EG: Badewanne, WC, Fenster
  • Bad im OG: 1x mit Dusche, WC und Fenster und 1x mit Wanne, WC und Fenster
  • Gäste-Bad im Anbau: WC, Fenster, Dusche
  • Elektroinstallation: OG und Anbau ca. 1990
  • Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 10 Wohnräume + 2 Fremdenzimmer
  • Terrasse: Innenhof mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich

Lage:

Das EFH befindet sich in Brome /OT Benitz. Benitz liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt.
In ca. 5 PKW Fahrminuten erreichen Sie Brome. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf233,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis06.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%