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Brome/Benitz: Keine Käuferprovision! Charmantes Generationenhaus mit viel Platz für Hobbybastler u. Autoschrauber


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Dieses traditionelle Bauernhaus im Fachwerkstil mit ländlichem Charme überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie viel Raum für Ihre Kreativität sowie zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils sep. Zugängen vom Treppenhaus. Die im rückliegenden Bereich des Hauses befindlichen zwei Fremden- oder Gästezimmer mit eigener Küche und Badezimmer können zusätzlich als Einliegerwohnung genutzt werden.

WE 1 im EG

Das EG im Bauernhaus-Stil verfügt über ein gemütliches Wohnambiente. Hier stehen Ihnen eine Küche, fünf Wohn-Schlafräume, ein großer Aufenthaltsraum, ein Bad und ein sep. Gäste-WC zur Verfügung.

WE 2 im OG

Das 1990 modernisiert OG bietet ein freundliches Wohnambiente im rustikalen Stil. Hier stehen Ihnen eine Küche mit Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Büroraum und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Auf dem Dachboden ist zusätzliche Abstellfläche vorhanden. Ein großer Vollkeller bietet eine Vielzahl von Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich außerdem der Heizungsraum, die Heizungsanlage und ein Anschlussraum.

Der zwischen Haus und Anbau geschützte und idyllische gelegene Innenhof sowie ein nicht einsehbares Grundstück mit Garten laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befindet sich eine ca. 200 m² große Scheune. Diese kann ganz individuell z. B. als Lagerhalle, als Werkstatt oder von Hobbybastlern genutzt werden. Dahinter sind ausreichend KFZ-Stellplätze und ein Doppel-Carport vorhanden.



ImmoNr 364
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38465
Ort Brome/Benitz
Wohnfläche ca. 453 m²
Nutzfläche ca. 500 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksgröße ca. 1.561 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports, 6 Freiplätze
Terrasse Ja
Baujahr 1908
Zustand Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis
Kaufpreis 249.000,- EUR/VB
Außen-Provision Für den Käufer fällt keine Provision an, diese wird vom Verkäufer getragen.

Finanzierungsbeispiel über:

Darlehenssumme Soll/Effektivzins Zinsbindung Monatliche Rate

200.000,-€ 4,39 % / 4,50 % 10 – 15 Jahre 930,-€

Abhängig vom Eigenkapitaleinsatz! Anfängliche Tilgung 1% p.A., 5% Sondertilgung


Ausstattung:

  • Mauerwerk: massiv, Fachwerk
  • Außenwände: roter Backstein
  • Dacheindeckung: Betondachziegel
  • Fenster: 2-fach Kunststofffenster im OG 1990 neu und im Anbau, EG Holzfenster
  • Bodenbelege: Kork, Fliesen, Laminat, Teppich
  • Kamin: ja
  • Rollläden: nein
  • Heizung: Öl-Heizung mit Festbrennstoffunterstützung
  • Solar: zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, ca. 2007
  • EBK: im OG
  • Bad im EG: Badewanne, WC, Fenster
  • Bad im OG: 1x mit Dusche, WC und Fenster und 1x mit Wanne, WC und Fenster
  • Gäste-Bad im Anbau: WC, Fenster, Dusche
  • Elektroinstallation: OG und Anbau ca. 1990
  • Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 10 Wohnräume + 2 Fremdenzimmer
  • Terrasse: Innenhof mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich

Lage:

Das EFH befindet sich in Brome /OT Benitz. Benitz liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt.
In ca. 5 PKW Fahrminuten erreichen Sie Brome. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 233,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 06.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1908
wesentlicher Energieträger Öl


Kontakt/Anfrage
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