DHH in Rühen (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine moderne DHH auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 126 m² bieten zwei Vollgeschosse viel Wohnraum und Komfort. Eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer, sowie eine moderne Ausstattung schaffen ein attraktives Wohnambiente.
Diese DHH ist ideal für eine junge Familie. Im EG schaffen ein offener Wohnbereich (28,39 m²) mit sep. Essbereich und eine sehr geschmackvolle Küche (13,62 m²) den Mittelpunkt des Familienlebens. Zusätzlich stehen Ihnen im EG ein Gäste-WC und ein Haus-Anschlussraum zur Verfügung. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das OG. Hier bieten drei große Schlafräume (13,31 m², 17,36 m², 15,72 ²) und ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer (10,78m²) ausreichend Platz. Im OG sind keine Schrägen vorhanden!
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte Westterrasse, sowie in sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten. An schönen Sommertagen laden der Garten und die Terrasse zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befindet sich ein Doppelcarport mit Geräteschuppen und Zugang zum Garten.

Objektart Haus
Kategorie Doppelhaushälfte
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche ca. 305,00 m²
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Objektzustand Neuwertig
Anzahl Etagen 1
Stellplatzanzahl 2
Carport für 2
Freiplatz

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit elektrischen Rollläden, außer im Haus-Anschlussraum und im Gäste-WC
  • Gas-Heizung
  • Fußbodenheizung im EG und im OG, sep. regulierbar
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Bad ist modern und mit Badewanne, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet
  • Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken
  • moderne EBK mit Gorenje E-Geräten, Induktionsherd und Liebherr Einbau Kühlschrank
  • LED-Deckenleuchten im Bad im OG
  • West-Terrasse
  • elektrische Markise
  • Walmdach
  • Doppel-Carport mit Geräteschuppen

Lage:

Die DHH befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rühen, ca. 5 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 74,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 14.02.2019
Energieausweis gültig bis 13.02.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger Gas, Holz
Grundrisszeichnung Bilder
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