Zum Verkauf steht eine attraktive DHH auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage.

2020 wurde die DHH umfassend modernisiert und ein sehr ansprechendes Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von 181 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung ausreichend Platz für eine 4 – 5-köpfige Familie. Das EG schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit sep. Essbereich und Zugang zum Garten, sowie ein Wohn-Schlafraum, ein Gäste-Bad und der Hausanschlussraum. Vom Hausanschlussraum gelangen Sie in die Garage.

Das OG verfügt über drei weitere Schlafräume (zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum). Die Galerie im OG kann zusätzlich als Bürobereich genutzt werden. In einem sep. Raum im DG befindet sich die Heizungsanlage und es ist zusätzliche Abstellfläche vorhanden. Der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt. Von hier gibt es einen weiteren Zugang zur Garage. Die große Sonnenterrasse mit Südausrichtung lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt an der DHH befindet sich die Garage und es sind zusätzlich vier KFZ-Außenstellplätze vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis369.000 Euro
Baujahr2003
ZustandModernisiert
Grundstücksgrößeca. 450 m²
Wohnflächeca. 181 m²
Nutzflächeca. 45 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit elektrischen und manuellen Rollläden
  • Lichtschalter, Regler und Steckdosen im Sichtbereich sind mit Glasrahmen der Firma Jung versehen
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
  • Gäste-Bad im EG ist modern und mit Dusche (flache Duschtasse), Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist hochwertig mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch (Duravit) und WC ausgestattet
  • EBK Bj. 2020 mit hochwertigen E-Geräten
  • Süd-Terrasse
  • Beregnungsanlage (versenkbar) der Firma Gardena
  • Bodenplatte für den Bau eines Gartenhauses ist vorhanden
  • Garage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss
  • Wallbox
  • Glasfaser liegt am Haus

Lage: 

Die DHH befindet sich in Tülau in einer verkehrsberuhigten Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt.

Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m. sind in ca. 5 km Entfernung in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf66,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis14.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%