DHH in Wendschott

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive DHH auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 135 m² wurde, durch eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine moderne Ausstattung, ein attraktives Wohnambiente geschaffen.

Die DHH bietet ideale Platzverhältnisse für eine 2 – 4-köpfige Familie. Der großzügige und offene Wohnbereich (30,71 m²) im EG, mit direktem Übergang zur Küche (16,02 m²) und zwei Zugängen zum Garten schaffen den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG ein Wohn-Schlafraum (15,07 m²), ein Gäste-Bad (6,16 m²) und der Hausanschlussraum (7,43 m²).

Das OG verfügt über zwei Wohn-Schlafräume (12,10 m², 9,68 m²), ein Arbeits- oder Gästezimmer (9,47 m²), sowie eingeräumiges Badezimmer (5,49 m²). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus (ca. 9 m²) und einen sep. Zugang zur Straße. Direkt am Objekt befindet sich ein Carport, sowie zwei KFZ-Außenstellplätze.


ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis379.000 Euro
Baujahr2008
Wohnflächeca. 135 m²
Nutzflächeca. 20 m²
Grundstücksflächeca. 461 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
ObjektzustandNeuwertig
Stellplätze2 Freiplätze, 1 Carport
Kabel Sat TVJa
Distanz Kindergarten400 km
Distanz Grundschule1,5 km
Distanz Realschule3,5 km
Distanz Gymnasium3,5 km
Distanz Autobahn10 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • hochwertige Dämmung
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten EG und an den Fenstern/Südseite im OG
  • Velux und Roto Dreh- und Ausschwenkdachfenster
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet (2018 neu)
  • Bad im OG verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken (2019 neu)
  • Nolte EBK mit hochwertigen NEFF-E-Geräten (2011 neu)
  • Süd-Terrasse
  • Carport und zwei Außenstellplätze

Lage: 

Die DHH befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Wolfsburg- Wendschott. Wendschott verfügt über eine gute Infrastruktur und befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg. Wendschott grenzt an die Stadtteile Vorsfelde, den Allerpark, die Teichbreite, die Tiergartenbreite und Velstove an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, ein Schulzentrum u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
ObjekttypWohngebäude
Endenergiebedarf89,14 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis09.10.2029
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Bilder Grundrisszeichnung
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