DHH in WOB-Reislingen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige DHH mit einer liebevollen Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück in attraktiver Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 126 m² bietet ein gemütliches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Zimmer ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie. Im EG befinden sich die Küche (10,85 m²), ein Büro- oder Gästezimmer (5,80 m²) und ein Gäste-WC (3,54 m²). Das großzügige Wohnzimmer (39,40 m²) bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Im OG stehen Ihnen drei Schlafräume (13,79 m², 9,79² und 14,83 m²) und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das DG ist komplett ausgebaut, hier befindet sich ein weiterer abgeschlossener Wohnraum.

Die DHH verfügt über einen Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,45 m. Hier befinden sich ein Hobbyraum (17,13 m²), ein Lagerraum (12,65 m², ein Vorratsraum (15,08 m²) und ein Hausanschlussraum (6,97 m).

Der Garten mit Süd-Westausrichtung bietet Ihnen eine große Sonnenterrasse, einen Geräteschuppen und einen Zugang zur Garage. Direkt vor der DHH befinden sich zwei KFZ-Stellplätze und im rückwärtigen Bereich stehen Ihnen zusätzlich eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.


ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis479.000 Euro
Baujahr2002
ZustandGepflegt
Wohnflächeca. 126 m²
Grundstücksgrößeca. 345 m²
Nutzflächeca. 66 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze4 Freiplätze, 1 Garage

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden im EG und im OG  
  • Fernwärme / Modernisierung 2012
  • Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
  • Warmwasserspeicher 2016 neu
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 
  • Gäste-Bad im EG: Dusche, Waschbecken und WC 
  • Bad im OG ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet 
  • EBK
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Süd-Westterrasse  
  • Garage mit elektrischem Rolltor und Außenstellplätze

Lage: 

Das DHH befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Wolfsburg- Reislingen. Reislingen ist ein östlicher Stadtteil von Wolfsburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch48,84 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis24.09.2030
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Bilder Grundrisszeichnung

Provisionspflichtig: ja / 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

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