Dreiseitenhof in Tülau (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. 3000 m² großer Dreiseitenhof mit einem Wohnhaus im Fachwerkstil, Nebengebäuden und Stallungen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1925 grundlegend umgebaut und saniert. Seither bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² mit einer großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Alle Räume des Hauses sind vom Flur begehbar. Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und sep. Essbereich, ein kleines Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Hausanschlussraum, vier Wohn-Schlafräume und ein Bad.

Auf dem Dreiseitenhof befinden sich sehr gut instand gehaltene Wirtschafts- und Nebengebäude mit Stallungen. Diese bieten gute Bedingungen für die Klein- Nutztierhaltung. Weiterhin steht Ihnen eine Scheune mit einem Unterstand für Landwirtschaftliche Geräte, Maschinen und Fahrzeuge zur Verfügung. Der große Innenhof verfügt über Park- und Wendemöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge).

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein teilerschlossenes Grundstück von ca. 2000 m². Das Grundstück kann nach Rücksprache käuflich dazu erworben werden.


ObjektartHaus
Kaufpreis149.000 Euro VB
Baujahr1834
Zustand Gepflegt
Wohnflächeca. 180 m²
Grundstücksgrößeca. 6.000 m²
Nutzflächeca. 1.000 m²
Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 2 Garagen, 10 Freiplätze
Verfügbar absofort
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule11 km
Distanz Gymnasium18 km
Distanz Autobahn17 km

Ausstattung:

  • Fachwerkstil (kein Denkmalschutz)
  • Kunststoff- und Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Holzdielen
  • Öl-Heizung, Nahwärmeanschluss liegt an der Straße
  • Kachelofen
  • Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet

Lage: 

Der Dreiseitenhof befindet sich in Tülau, in zentraler Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., sind in ca. 5 km Entfernung in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg  und Salzwedel  verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg- Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 305 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2029
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
image_pdfimage_print