Dreiseitenhof in Tülau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof mit einem Wohnhaus im Fachwerkstil. Das Wohnhaus entstand im Jahr 1834 und wurde im Jahr 1925 grundlegend umgebaut sowie saniert. Seither bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² mit einer großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Alle Räume des EFH sind vom Flur begehbar. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und sep. Essbereich, ein kleines Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Hausanschlussraum, vier Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Das DG ist ausbaufähig.

Auf dem Dreiseitenhof befinden sich großzügige Wirtschafts- und Nebengebäude mit Stallungen, sowie eine große Scheune mit einem Unterstand für Landwirtschaftliche Geräte, Maschinen und Fahrzeuge. Der großzügige Innenhof verfügt über Park- und Wendemöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge).

Im rückwertigen Bereich befindet sich ein Grundstück von ca. 2120 m². Dieses ist von der Scheune, sowie vom Innenhof begehbar.

Der Dreiseitenhof bietet gute Bedingungen für die Klein- Nutztierhaltung. Alle Gebäude auf dem Dreiseitenhof wurden über die Jahre hinweg, durch regelmäßige Wartungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gut instand gehalten.


ObjektartHaus
Kaufpreis299.000 Euro
Baujahr1834
Zustand Gepflegt
Wohnflächeca. 180 m²
Grundstücksgrößeca. 6.000 m²
Nutzflächeca. 1.000 m²
Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 2 Garagen, 10 Freiplätze
Verfügbar absofort
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule11 km
Distanz Gymnasium18 km
Distanz Autobahn17 km

Ausstattung:

  • Fachwerkstil (kein Denkmalschutz)
  • Kunststoff- und Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Holzdielen
  • Öl-Heizung, Nahwärmeanschluss liegt an der Straße
  • Kachelofen
  • Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet

Lage: 

Der Dreiseitenhof befindet sich in Tülau, in zentraler Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., sind in ca. 5 km Entfernung in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg  und Salzwedel  verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg- Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 305 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2029
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung
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