Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage.
Auf dem Dreiseitenhof befindet sich ein großzügiges Wohnhaus im Fachwerkstil mit einer gemütlich-rustikalen Ausstattung. Das Wohnhaus verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Vorratskammer, ein sep. Essbreich und ein Badezimmer. Vom EG haben Sie einen direkten Zugang zum Innenhof. Das OG verfügt über vier Wohn-Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Vom Flur im EG gelangen Sie in den Teilkeller. Der Innenhof ist ganz liebevoll angelegt. Hier befinden sich ein gemütlicher und überdachter Sitzbereich, Nebengebäude, Stallungen und KFZ-Stellplätze.



ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
Kaufpreis249.000 Euro
Baujahr1900
Grundstücksgrößeca. 1.262 m²
Wohnflächeca. 150 m²
Nutzflächeca. 200 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungElektro
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze5 Freiplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Fachwerkbauweise
  • Außenfassade (2005 neu)
  • Bad ist mit Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet (Dusche und WC 2015 neu)
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • Heizung: Strom/Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt an der Straße

Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1980 und 1990:

  • Dach
  • Bad im EG
  • elektrische Anlage
  • teilweise Wasser- und Abwasserleitungen
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • EBK

Lage: 

Das Wohnhaus befindet sich in Rühen, ca. 5 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund-, Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf194,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis03.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerElektro

Maklercourtage:

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%