Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gemütliches EFH im Bungalow-Stil, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung, sowie lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von dem großzügigen Eingangsbereich im EG gelangen Sie in alle Räume des Hauses, sowie in den Keller. Im EG erwartet Sie einen großer Wohn- Essbereich mit Verbindung zur Küche. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im EG ein Arbeits- o. Gästezimmer, zwei Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Der Keller verfügt über Hobby- und Freizeiträume, ein Bad, einen Hauswirtschaft- und Anschlussraum, sowie einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über zwei Südterrassen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Schuppen, eine Garage und ein KFZ-Außenstellplatz.
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Baujahr | 1974 |
| Wohnfläche | ca. 99 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 681 m² |
| Kellerfläche | ca. 99 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Garage | für 1 |
Ausstattung:
- Massivbau
- standardmäßige Wärmedämmung
- Dach verfügt über eine zusätzliche Belüftung
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- elektrische Markisen zur Südseite (Terrasse und Schlafzimmer)
- Strom-Heizung / Fernwärmeanschluss befindet sich an der Straße und kann nachgerüstet werden
- Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bodenfliesen auf dem Flur, in der Küche, im Bad und im Keller (teilw.)
- Bad ist die ganze Wandhöhe gefliest und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche und ein WC
- Gäste-WC ist die ganze Wandhöhe gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Fußbodenheizung
- Bad im Keller ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool, ein Waschbecken und ein WC
- Klimaanlage in beiden Schlafräumen im EG
- 2 Südterrassen
- Garage
- Schuppen
Lage:
Die EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wolfsburg / OT Mörse. Einkaufsmöglichkeiten, Kita’s, Schulen uvm. sind unmittelbarer Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in naheliegende Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Energiebedarfsausweis vom 24.01.2018:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Objekttyp | Wohngebäude |
| Endenergieverbrauch | 168,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Primärenergieträger | Strom |
| Energieausweis | Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) |
| Energieeinsparverordnung | Energieeinsparverordnung 2014 |
| Ausstelldatum | 24.01.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Strom |
