EFH in Ehra-Lessien

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein schmuckes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage. Eine gute Raumaufteilung, sowie eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das EFH bietet ausreichend Platz für eine 3–4-köpfige Familie. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in alle Räume des EG, in das OG und in den Keller. Das Wohnzimmer im EG mit Essbereich und Zugang zum Garten schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden Sich im EG die Küche und das Gäste-Bad. Im OG stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Ein ausgebauter Vollkeller bietet zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Hausanschlussraum, sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Eine überdachte Ostterrasse und eine kleine Südterrasse mit Fernsicht laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein großer Carport mit Geräteschuppen und weitere KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.


ObjektartHaus
Kaufpreis337.850 Euro
Baujahr1999
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksgrößeca. 1.000 m²
Nutzflächeca. 76 m²
Etagenzahl1
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten2 km
Distanz Grundschule2 km
Distanz Realschule19 km
Distanz Gymnasium30 km
Distanz Autobahn14 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung 
  • manuelle Rollläden im ganzen Haus
  • Gas-Heizung
  • Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
  • ALNO EBK
  • Gäste-Bad im EG ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
  • teilw. LED Deckenleuchten im ganzen Haus
  • überdachte Ostterrasse und kleine Südterrasse
  • großer Carport mit Geräteschuppen
  • KFZ-Stellplätze

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Ehra-Lessien im OT Lessien. Die Gemeinde Ehra-Lessien gehört zur Samtgemeinde Brome und besteht aus den Ortsteilen Ehra und dem zwei Kilometer westlich liegenden Lessien. Ehra-Lessien liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und Gifhorn entfernt. Die Nachbargemeinden sind Wittingen, Brome, Tülau, Barwedel, Sassenburg und Wahrenholz. Vor Ort sind eine Kita, eine Grundschule, eine Tankstelle und Gastronomie vorhanden, diese sind innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., stehen Ihnen in ca. 8 km Entfernung in Brome oder in ca. 3 km Entfernung in Grußendorf zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 187,29 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis07.07.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
image_pdfimage_print