Zum Verkauf steht ein EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet eine gute Raumaufteilung die idealen Platzverhältnisse für eine 4 – 6-köpfige Familie. Das EFH wurde 2001 umfassend modernisiert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Wohn-Schlafräume, ein Bad und ein Gäste WC.
Das OG verfügt über vier weitere Wohn-Schlafräume und ein Bad. Ein großer Vollkeller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich der Haus-Anschlussraum, der Heizungsraum und zwei Wirtschaftsräume. Der rückliegende und großzügige Garten in Feldrandlage lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Hier befinden sich ein eine Südterrasse, eine überdachte Westterrasse und zwei Gartenhäuser. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück eine Garage und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.



Übersicht:

ObjektartHaus
Kaufpreis249.000 Euro
Baujahr1955
Wohnflächeca. 160 m²
Nutzflächeca. 120 m²
Grundstücksgrößeca. 1.245 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach inkl. Wärmedämmung (2001 neu)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2001 neu)
  • manuelle Rollläden
  • Modernisierung der elektrischen Anlage in 2001
  • Öl-Heizung (2001 neu)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • Gäste-WC im EG ist mit Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im EG ist mit Badewanne und Dusche und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist Badewanne, Dusche und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im Keller ist mit Waschbecken und WC ausgestattet
  • EBK
  • überdachte West-Terrasse
  • Süd-Terrasse mit Gartenhaus
  • weiteres Gartenhaus
  • Garage und Stellplatz

Lage: 

Das EFH befindet sich Gr. Twülpstedt / OT Gr. Sisbeck in der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 15 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in 3 km – 5 km Entfernung in Gr. Twülpstedt bzw. in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch164,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%