EFH in Gr. Twülpstedt

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein elegantes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-naher Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 203 m² bieten ein attraktives Wohnambiente mit einer geschmackvollen Ausstattung sowie große und helle Räume die idealen Platzverhältnisse für eine 4 – 6-köpfige Familie. Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich, von hier gelangen Sie in alle Räume, sowie in das OG und in den Keller. Weiterhin verfügt das EG über ein großzügiges Wohnzimmer (45,04 m²) mit Zugängen zur Küche (17,10 m²) und zur Terrasse, ein Arbeitszimmer (19,50 m²), sowie ein Gäste-WC (3,78 m²). Im OG stehen Ihnen eine lichtdurchflutete Galerie, drei Wohn-Schlafräume (24,70 m², 22,72 m², 17,03 m²) und ein Badezimmer (17,00 m²) zur Verfügung. Der Keller mit Tageslichtfenstern kann als Wohnkeller genutzt werden. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Bar, eine Haus-Anschlussraum mit Zugang zum Garten, ein Gäste- oder Büroraum, ein Gäste-Bad, der Heizungsraum, sowie zwei Wirtschaftsräume. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Vielfältige Sitzmöglichkeiten, eine überdachte Südterrasse und ein Pool laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, eine Doppelgarage mit Werkstatt und vier KFZ-Außenstellplätze.


ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis399.000 Euro VB
Baujahr1994
Wohnflächeca. 203 m²
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
Zimmer5
Keller96 m²
Garage & Werkstatt44,57 m²
Stellplätze4 KFZ-Außenstellplätze, 1 Doppelgarage
Distanz Kindergarten1,5 km
Distanz Grundschule6 km
Distanz Realschule6 km
Distanz Gymnasium 18 km
Distanz Autobahn12 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden (Vorrichtung für elektr. Rollläden ist vorhanden)
  • Haus-Eingangstür (2014 neu)
  • Öl-Heizung (Gas liegt bereits an der Straße)
  • Fußbodenerwärmung mit Rücklauf im Gäste-WC, auf dem Flur, in der Küche und im Bad im OG
  • Kaminvorbereitung im Wohnzimmer im EG
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
  • Gäste-WC im EG ist mit Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Gäste-Bad im Keller ist mit Dusche und WC ausgestattet
  • EBK mit Induktionskochfeld, sowie hochwertigen Siemens und NEFF-E-Geräten (2014 neu)
  • überdachte West-Terrasse mit elektr. Markise
  • West-Terrasse mit Glas-Windschutz und Rollladen (2015 neu)
  • Gartenhaus und Gewächshaus
  • Doppelgarage mit elektr. Rolltoren und Werkstatt
  • Außenpool

Lage: 

Das EFH befindet sich Gr. Twülpstedt / OT Gr. Sisbeck in der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 15 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in 3 km – 5 km Entfernung in Gr. Twülpstedt bzw. in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
ObjekttypWohngebäude
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Energieausweis gültig bis
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung EG
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