DHH in Königslutter

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige DHH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Die DHH wurde von 2013 – 2016 modernisiert und auf einer Wohnfläche von 139 m² wurde ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des EG, in das OG und in den Keller. Das EG verfügt über ein großes Wohnzimmer (34,87m²) mit sep. Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, eine schmucke Küche (7,95 m²), ein Bad (9,12 m²), ein Gäste-WC und einen Schlafraum (15,7 m²). An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme im gesamten EG. Im OG befinden sich drei weitere Schlafräume (9,99 m²; 9,99 m²; 10,68 m²) und ein Bad (4,06 m²). Der helle und geräumige Flur (6,77 m²) im OG kann als Galerie genutzt werden. Die DHH verfügt über einen Vollkeller (85 m²). Hier stehen Ihnen Hauswirtschaftsräume, ein Anschlussraum, sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Direkt am Objekt befindet sich ein Carport mit Garage und Zugang zum Garten, sowie zur Terrasse (Südausrichtung). Sehr geschützt und nett wurde ein eine zusätzliche kl. Terrasse (Nordausrichtung) mit Sitzgelegenheiten geschaffen. Ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz steht Ihnen vor dem Carport zur Verfügung.

Objektart Haus
Kategorie Doppelhaushälfte
Baujahr 1985
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 378,60 m²
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 2
Objektzustand Gepflegt
Anzahl Etagen 2
Stellplatzanzahl 3
Garage für 1
Freiplatz für 1

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung (2013 neu außer Terrassenfenster im Wohnzimmer)
  • Haustür 2013 neu
  • manuelle Rollläden im EG und im OG (außer Terrassenfenster im Wohnzimmer)
  • Gas-Heizung
  • Kaminanschluss und Ofen im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2013 – 2016 neu)
  • Bäder und Gäste-WC sind modern und die halbe Wandhöhe gefliest (2016 neu)
  • Bad im EG ist mit Eckbadewanne, sep. Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im EG ist Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet
  • EBK der Marke Nobila mit hochwertigen NEFF E-Geräten und Induktionsherd (2016 neu)
  • Süd-Terrasse u. kl. Nordterrasse
  • Carport, Garage und Außenstellplatz

Lage:

Die DHH befindet sich in ruhiger und Familienfreundlicher Wohnlage in der Stadt Königslutter. Königslutter am Elm befindet sich im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Braunschweig liegt ca. 23 km westlich, Wolfsburg liegt ca. 20 km nördlich und die Kreisstadt Helmstedt liegt ca. 15 km östlich.

In ca. 6 km Entfernung verläuft die A 2 und durch Königslutter führt die B 1. Anbindungen in nahegelegenen Orte und weiter entfernte Städte wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Königslutter verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas u.v.m. sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 80,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1985
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 02.05.2015
Energieausweis gültig bis 02.05.2025
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas, Holz
Grundrisszeichnung Bilder
image_pdfimage_print