Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein schmuckes EFH im Bauernhausstil, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das EFH entstand im Jahr 1890. Von 1992 – 1994 wurde das EFH saniert und zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau des DG geschaffen. Mit viel Liebe und handwerklichem Geschick entstand ein attraktives und gemütliches Wohnambiente.
Eine gute Raumaufteilung und helle Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von 145 m² ausreichend Platz für eine 2 – 4-köpfige Familie.
Im EG befinden sich die Küche mit kl. Wintergarten und Zugang zum Innenhof, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Büro- oder Gästezimmer, sowie ein Anschlussraum. Das OG verfügt über eine große und lichtdurchflutete Galerie, einen Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Stallungen, einem Abstell- und einem Werkstattraum. Vom Innenhof haben Sie einen Zugang zum Teilkeller. Weiterhin bieten der Innenhof und der Garten vielfältige Sitzmöglichkeiten. Hier ist ausreichend Platz für einen Nutzgarten oder für die Kleintierhaltung vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage. Auf dem Innenhof befinden sich KFZ-Außenstellplätze.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 179.000 Euro |
| Baujahr | 1890 |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 907 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach, Ausbau OG und Isolierung 1994 neu
- Kunststofffenster mit Innensprossen und 2-fach Isolierverglasung (1992 neu)
- EBK
- Verrohrung 1992 neu
- Elektrik 1993 neu
- Bodenbeläge: Fliesen, Stein und Parkett
- Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Bad im OG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- Flüssiggas-Heizung 1992 neu
- Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (2009 neu)
- Garage
Lage:
Das Objekt befindet sich in Kunrau ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Kunrau liegt an der Landesgrenze zu Niedersachsen und ist ein Ortsteil der Stadt Klötze im Altmarkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Das Umland wird durch Ackerflächen, Grünflächen und Wälder geprägt. In Kunrau ist eine Kita vor Ort vorhanden. Die Grund- und die Haupt- Realschule befindet sich in Klötze und das Gymnasium in Beetzendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke u.v.m. stehen Ihnen ca. 10 km Entfernung in Klötze und in Brome zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Objekttyp | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 77,1 kWh/(m2*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2028 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
