EFH in Parsau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein schmuckes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 181 m² wurde durch eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr geschmackvolle Ausstattung ein schönes Wohnambiente geschaffen. Das EFH bietet ideale Platzverhältnisse für eine 2 – 5-köpfige Familie. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Etagen des EFH. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer (34 m²) mit sep. Essbereich (17 m²) und Übergang zur Küche (12 m²), drei Schlafräume (14 m², 13 m², 28 m²), ein Badezimmer (7,7 m²) und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und von einem Wohn-Schlafraum im EG haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Das OG besticht durch eine großzügige Saunalandschaft (16,84 m²) mit Badezimmer und sep. WC. Zusätzlich befinden sich OG eine kleine Galerie und ein großer Wohn-Schlafraum (24,76 m²) mit Balkon. Von hier haben Sie eine schöne Sicht über den Garten. Das EFH verfügt über einen Teilkeller. Hier befinden sich die Garage, ein Haus-Anschlussraum, ein Wirtschaftsraum, ein Werkstattraum und ein Hobbyraum. Sehr praktisch ist der Zugang vom Keller zum Garten. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. An schönen Sommertagen lädt eine gemütliche und teilüberdachte Südterrasse zum Erholen und Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück 4 – 5 KFZ-Außenstellplätze und ein Carport mit Schuppen zur Verfügung.


Objektart Haus
Kategorie Einfamilienhaus
Kaufpreis 379.000 EUR/VB
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 181 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 1.246 m²
Kellerfläche ca. 70 m²
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Objektzustand Modernisiert
Stellplatzanzahl 4
Garage für 1
Freiplatz für 2
Carport für 1

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung (Maranti/Rotholz)
  • elektrische Rollläden im Wohnzimmer im EG und im Wohn-Schlafraum im OG
  • manuelle Rollläden im EG
  • 3 Roto Dach-Holz-Klapp-Schwing-Fenster mit „Exklusiv Rollos“ im OG
  • Öl-Heizung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich, Parkett
  • Gäste-Bad im EG ist mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche ausgestattet
  • Bad im EG ist modern mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist modern mit Dusche, Eckbadewanne und sep. WC ausgestattet
  • EBK mit Miele E-Geräten / 2001
  • teilw. Deckenpaneel
  • Süd-Terrasse mit Teilüberdachung
  • Garage, Carport und Außenstellplatz

Modernisierungsmaßnahmen 2000 – 2018

  • Dach 2000 neu
  • Fenster 2002 – 2009 neu
  • Fliegengitter / 2009 Küche, alle anderen Fenster 2017 – 2018
  • Elektrik im Haus 2006 und in der Küche 2009 neu
  • Frisch- und Abwasserleitungen 2006 neu
  • Heizungsanlage teilw. 2006 neu
  • Bäder im EG 2006 neu
  • Bad im OG (1993 neu) Sanierung 2013
  • Innenausbau im EG (Decken und Fußböden) 2006 neu
  • Schornsteinverkleidung aus Natursteinschieferplatten 20 x 20
  • Kaminkopfabdeckung aus Zinktafel
  • Giebelverkleidung mit „Deutscher Deckung“ und Schieferplatte 20 x 20
  • Hängedachrinnen 6 tlg. Halbrund DIN 18461
  • Dachfläche mit Dörken-Delta Maxx Unterspanplatten (diffusionsoffen) 10 mm Überlappung
  • Dachfläche mit Müller / Eisenberg E32 Farbe: tiefschwarz eingedeckt
  • Dachfläche mit Celit – D- Platten 22 mm dick diffusionsoffen auf den Sparren verlegt und befestigt
  • zwischen den Sparren ist noch 120 mm Dämmstoff

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage in Parsau ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Gastronomie, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner und ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u.v.m. erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung in Brome oder in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in nahe Ortschaften ist durch den VW-eigenen Werksverkehr und öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Bedarfsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 151,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Primärenergieträger Öl
Energieausweis Ausgestellt bis 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 26.03.2019
Energieausweis gültig bis 27.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Grundrisszeichnung Bilder
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