EFH in Rühen (Verkauft)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine elegante Stadtvilla, auf einem Eigentumsgrundstück, in familienfreundlicher Wohnlage. Eine großzügige Raumaufteilung mit einer modernen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen schaffen ein attraktives Wohnambiente. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Übergang zur Küche und sep. Essbereich, sowie direkten Zugängen zum Garten. Weiterhin stehen Ihnen im EG ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie eine Heizungsraum zur Verfügung. Vom Heizungsraum gelangen Sie in die Garage. Hier befinden sich der Haus-Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zusätzliches, sich noch im Ausbau befindliches Gäste-WC. Von der Garage haben Sie einen sep. Zugang zum Garten. Das helle und freundliche OG verfügt über drei Schlafräume und ein schmuckes Badezimmer. Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Eine Nord-Ost Terrasse und eine große West-Terrasse laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befinden sich eine Doppelgarage und zwei KFZ-Außenstellplätze.

Objektart Haus
Kaufpreis 419.000 EUR/VB
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 604 m²
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terassen 2
Objektzustand Neuwertig
Anzahl Etagen 1
Stellplatzanzahl 4
Garage für 1
Freiplatz für 2

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im EG und im OG
  • Fliegengitter in jeweils einem Fenster pro Zimmer im OG
  • intrigierte Steckdosen in den Fenstern für z.B. Weihnachtsbeleuchtung
  • hochwertige und zusätzliche Dach- und Wärmedämmung
  • Gasbrennwertheizung
  • Solar für Warmwasseraufbereitung u. Heizungsunterstützung mit einem Deckungsrad von 35%
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus auch in der Dusche im OG
  • kontrollierte Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • hochwertiger Spanndecken mit intrigierten LED-Deckenleuchten im ganzen Haus, außer in den Schlafräumen im OG
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
  • EBK mit hochwertigen E-Geräten / AEG, Kochinsel mit Induktionsherd (im KP enthalten)
  • Bad und Gäste WC´ sind modern, hell und die ganze bzw. die halbe Wand-Höhe gefliest
  • Bad im OG ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im EG ist mit WC und Waschtisch ausgestattet
  • Gäste WC in der Garage wird mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad und Gäste-WC´s verfügen über spülrandlose WC und Badeinrichtungen der Firma „Keramag“ und einen Waschtisch der Firma „Lanzet“
  • Kamin-Anschluss im Wohnzimmer (Wasserführend)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Internet-Anschlüsse in 2 Schlafräumen im OG und im EG
  • große Westterrasse und Nord-Ost-Terrasse
  • Sprinkleranlage im Garten
  • Doppelgarage und KFZ-Stellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 54,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 21.06.2018
Energieausweis gültig bis 121.06.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Grundrisszeichnung Bilder
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