EFH in Rühen (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives EFH auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher und Wolfsburg-naher Wohnlage. Das EFH verfügt über eine moderne und komfortable Ausstattung, sowie eine großzügige Raumaufteilung. Eine Wohnfläche von 156 m² bietet Ihnen ein attraktives Wohnambiente und das ideale Zuhause für eine 4-köpfige Familie.
Im EG schaffen ein offener Wohn-Essbereich (50,64 m²) und eine sehr geschmackvolle Küche (11,1 m²) den Mittelpunkt des Familienlebens. Zusätzlich stehen Ihnen im EG ein Gäste-WC und ein Haus-Anschlussraum zur Verfügung.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das OG. Hier bieten drei große Schlafräume (20,86 m², 18,55 m², 13,72 ²) und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer (13,72 m²) ausreichend Platz.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. An schönen Sommertagen laden der Garten und die Terrasse zum Erholen und Verweilen ein.

Das EFH verfügt über eine energiesparende und moderne Haustechnik in Form einer Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung, sowie einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Direkt am Objekt befinden sich KFZ-Stellplätze.


ObjektartHaus
Kaufpreis449.000 EUR
Baujahr2017
Wohnflächeca. 159 m²
Nutzflächeca. 10 m²
Grundstücksflächeca. 530 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
ObjektzustandNeuwertig
Anzahl Etagen1
Stellplatzanzahl3 Freiplätze
Kabel Sat TVJa

Ausstattung:

  • Holzständerbau mit Wärmedämmverbundsystem
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit manuellen Rollläden
  • Gas-Heizung / Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
  • Fußbodenheizung im EG und im OG
  • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Bad und Gäste WC sind modern und teilweise über die halbe Wand-Höhe gefliest
  • Bad im OG ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im EG verfügt über ein WC und ein Waschbecken
  • moderne EBK der Marke „Pino“ mit Siemens E-Geräten und Induktionsherd (im KP enthalten)
  • Speisekammer
  • Süd-Terrasse

Lage: 

Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rühen, ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist ein Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund,- Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
ObjekttypWohngebäude
Endenergiebedarf51,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch62,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2017
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas, Solar
Energieausweis gültig bis14.04.2025
HeizungsartFußbodenheizung
Grundrisszeichnung Bilder
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