EFH in Rühen (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein schmuckes EFH im Bungalow-Stil, auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Hierbei handelt es sich um ein KfW-70-Energiesparhaus. Das EFH verfügt über eine moderne und komfortable Ausstattung, sowie eine gute Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 111,31 m² bietet ein attraktives Wohnambiente das ideale Zuhause für eine 2–4-köpfige Familie. Alle Räume des EFH sind vom Flur begehbar. Der großzügige Wohnbereich (32,28 m²) mit direktem Zugang zum Garten, sowie eine sehr geschmackvoll eingerichtete Küche (11,77 m²) schaffen den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin stehen Ihnen drei Schlafräume (14,16 m³, 13,96 m² und 13,88 m²), ein Badezimmer (7,84 m²) und ein Haus-Anschlussraum (4,84 m²) zur Verfügung. Das ausgebaute DG ist mit Holzplatten verkleidet und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Garten ist sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt. An schönen Sommertagen lädt eine große und überdachte Ostterrasse (4m x 6m) zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befinden sich eine Doppelgarage (41,66 m²) und zwei KFZ-Außenstellplätze.


ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis429.000 Euro
Baujahr2013
Wohnflächeca. 111 m²
Grundstücksgrößeca. 602 m²
Nutzflächeca. 50 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen, 2 Freiplätze
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule1 km
Distanz Gymnasium10 km
Distanz Autobahn15 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kaltdach
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fenster mit manuellen Rollläden und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
  • LED-Deckenleuchten auf dem Flur, in der Küche, im Bad und im Wohnzimmer
  • Zentral-Heizung mit Wärmepumpe (Luft/Luft)
  • Fußbodenheizung, außer im Haus-Anschlussraum
  • Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge: Villeroy u. Bosch Fliesen und Laminat
  • Bad im OG ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • EBK der Marke „Nobilia“ mit Bosch- und NEFF-E-Geräten, Induktionsherd u. selbstreinigendem Backofen
  • Ost-Terrasse (7m x 6m), überdacht, mit Beleuchtung und Wasseranschluss
  • Doppelgarage (9m x 6m) mit elektrischem Rolltor und Abstellraum (6m x 2,50 m)
  • KFZ-Außenstellplätze

Lage: 

Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rühen, ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 26,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2023
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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