EFH in Tülau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives EFH auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 143 m² wurde, mit viel Liebe zum Detail, ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Eine gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern bietet ausreichend Platz für eine 4 – 5-köpfige Familie. Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, die Küche (15,25 m²), das Wohnzimmer mit sep. Essbereich (38,59 m²), ein Gäste-WC (2,19 m²) und der Hausanschlussraum (7,89 m²). Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über direkte Zugänge zum Garten. An kalten Wintertagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme im ganzen Haus. Über eine schmucke Holztreppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich drei Kinderzimmer (14,92 m², 14,68 m², 14,41 m²), sowie das Elternschlafzimmer (14,18 m²). Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit überdachter Westterrasse und einen Unterstand für die Kaminholzlagerung. An schönen Sommertagen laden eine kleine Südterrasse und eine große überdachte Ostterrasse zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befindet sich ein Carport mit Zugängen zum Haus (Hausanschlussraum) und zum Garten. Der Carport verfügt über einen massiven Anbau, dieser wurde in 2005 durch einen Holzanbau mit drei einzelnen Abteilen erweitert und somit zusätzliche Unterstellfläche geschaffen. Auf dem Grundstück sind zwei weitere KFZ-Außenstellplätze vorhanden.


ObjektartEinfamilienhaus
Kaufpreis349.000 Euro
Baujahr2001
Zustand Gepflegt
Wohnflächeca. 143 m²
Grundstücksgrößeca. 701 m²
Nutzflächeca. 50 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 2 Freiplätze
TerrasseJa
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule11 km
Distanz Gymnasium18 km
Distanz Autobahn17 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden im ganzen Haus
  • Fenster teilw. mit intrigierten Fliegengittern, Küche mit Fliegengitterschiebetür
  • hochwertige Nolte-EBK mit erhöhter Arbeitsfläche (99,5 cm)
  • Gas-Heizung
  • Fußbodenerwärmung durch Wärmerücklauf im ganzen EG
  • Kachelofen im Wohnzimmer (2005 neu)
  • Bodenbelag / Fliesen: auf dem Flur, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
  • Bodenbelag / Laminat, Kork und Teppich: in den Schlafräumen
  • Bodenbelag / Parkett-Massivholz Junkers Eiche hell: im Wohnzimmer
  • Gäste-WC im EG ist mit Toilette und Waschbecken ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Badewanne, sep. Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet
  • Hausstaubsauganlage
  • Ost-Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz (2007 neu)
  • kleine Südterrasse
  • Gartenhaus mit kleiner überdachter Westterrasse (2017 neu)
  • Brunnenanschluss
  • Außenstromanschluss
  • Carport mit Schuppen und Anbau
  • sep. KFZ-Außenstellplätze

Lage: 

Das EFH befindet sich in Tülau, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg–Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71,1 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis11.02.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung
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