EFH in Tülau (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein elegantes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein modernes Wohnambiente geschaffen. Eine großzügige Raumaufteilung und Lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für eine 4-Köpfige Familie. Sie betreten das EFH und gelangen vom Eingangsbereich/Flur in alle Räume des EG und in das OG. Im EG befinden sich die Küche (13,09 m²), das große Wohnzimmer mit Essbereich (30,69 m²), das Gäste-WC (3,89 m²) und der Hausanschlussraum (10,42 m²). Vom Wohnzimmer sowie von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und vom Hausanschlussraum gelangen Sie in die Garage. Der schmucke Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (14,23 m² u. 13,28 m²), sowie das Elternschlafzimmer (14,13 m²) und das Badezimmer (10,35 m²). Das Badezimmer wurde noch nicht fertig gestellt und kann von den zukünftigen Eigentümern individuell gestaltet werden. Alle dafür notwendigen Leitungen und Vorrichtungen sind vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und je nach Tageszeit laden eine Westterrasse und eine Nordterrasse zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befindet sich eine Garage + Abstellraum (ca. 30 m²) mit Zugängen zum Haus und zum Garten. Auf dem Grundstück sind zusätzlich 4 KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

Objektart Haus
Kategorie Einfamilienhaus
Kaufpreis 319.000 EUR
Baujahr 2006
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 766 m²
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 2
Objektzustand Gepflegt
Anzahl Etagen 1
Stellplatzanzahl 5
Garage für 1
Freiplatz für 4

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden im ganzen Haus außer…
  • manuelle Rollläden im Gäste-WC und im Hausanschlussraum
  • Gas-Heizung
  • Fußbodenheizung im EG und im OG
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • EBK mit hochwertigen E-Geräten
  • Gäste WC mit moderner Ausstattung (ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken + Unterschrank)
  • West-Terrasse und Nord-Terrasse
  • Brunnenanschluss
  • Außenstromanschluss
  • Regenwassernutzung
  • Garage mit Abstellraum
  • KFZ-Stellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in Tülau, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk, sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg–Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 82,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 27.11.2018
Energieausweis gültig bis 26.11.2028
Grundrisszeichnung Bilder
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