EFH in Tülau / OT Voitze (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges EFH mit einer geschmackvollen Ausstattung, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 187 m² bietet ein gemütliches Wohnambiente mit Lichtdurchfluteten Zimmer ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie. Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in alle Räume des EG, in das OG und in den Keller.
Im EG befinden sich die Küche (13,66 m²), sowie das große Wohnzimmer (38,90 m²) mit Essbereich (11,79 m²) und direktem Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume (18,21 m² und 9,77 m²), das Badezimmer (7,23 m²), ein Gäste-WC (1,90 m²) und ein Abstellraum (2,22 m²). Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Über eine schmucke Holztreppe gelangen Sie in das OG. Im OG befinden sich vier Wohn-Schlafräume (28,2 m² u. 18,83 m², 17,38 m² und 21,9 m²). Das Badezimmer im OG kann von den zukünftigen Eigentümern individuell gestaltet werden. Alle dafür notwendigen Leitungen und Vorrichtungen sind vorhanden. Das EFH verfügt über einen Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten. Hier befinden ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Bar, Wirtschaftsräume und der Hausanschlussraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Eine große Südterrasse lädt zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befindet sich eine Garage mit Werkstatt (ca. 32 m²), sowie Zugängen zum Hof und zum Garten. Auf dem Grundstück sind zusätzlich 3 KFZ-Außenstellplätze vorhanden.


ObjektartEinfamilienhaus
Kaufpreis299.000 Euro VB
Baujahr1990
Wohnflächeca. 187 m²
Grundstücksgrößeca. 850 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Bezugsfreinach Vereinbarung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule15 km
Distanz Gymnasium20 km
Distanz Autobahn18 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
  • Fenster mit Fliegengitter (im EG: Terrassentür und Küchenfenster, im OG: zwei Dachfenster)
  • Fenster mit Einbruchsicherung
  • manuelle Rollläden und elektrische Rollläden im EG
  • drei Dachfenster im OG, 2 x Rollläden mit Funksteuerung
  • Pellets-Zentralheizung (2008 neu)
  • Kamin 8 kW im Wohnzimmer (2009 neu)
  • Bodenbeläge: Designboden, Echtholzparkett, Fliesen, Teppich und Kork
  • EBK mit hochwertigen E-Geräten (2019 neu)
  • Bad im EG ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im EG ist WC und Waschbecken ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet (muss noch fertig gestellt werden)
  • Gäste WC im Keller ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Südterrasse
  • Brunnenanschluss
  • Außenstromanschluss
  • Garage mit Abstellraum
  • KFZ-Stellplätze

Lage: 

Das EFH befindet sich in Tülau, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule (ca. 200 m), ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk, sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 100,55 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2029
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung
image_pdfimage_print