Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Von 2006 – 2010 wurde das EFH liebevoll modernisiert und auf einer Wohnfläche von 128 m² ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Durch eine gute Raumaufteilung bietet das EFH ausreichend Platz für eine 2 – 4-köpfige Familie. Das EG und das OG sind vom Eingangsbereich im EG sep. begehbar. Somit kann das OG auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Wohnraum (der zur Zeit als Esszimmer genutzt wird), ein Schlafraum und ein Badezimmer.
Das OG verfügt über zwei Wohn-Schlafräume, ein Gästezimmer (kann als Küche genutzt werden) und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum mit Zugang zum Garten und Abstellräume zur Verfügung. Der große Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Sitzmöglichkeit mit Gartenpavillon lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit Carport, Garage und Schuppen o. Werkstatt. Zusätzlich sind KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
| Objektart | Haus |
| Kaufpreis | 319.000 Euro |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Wohnfläche | ca. 128 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.250 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport, 1 Garage, 3 Freiplätze |
| Verfügbar ab | 01.08.2020 |
| Distanz Kindergarten | 1 km |
| Distanz Grundschule | 1 km |
| Distanz Realschule | 1 km |
| Distanz Gymnasium | 12 km |
| Distanz Autobahn | 17 km |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach 2006 neu
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilw. 2010 neu
- manuelle Rollläden
- EBK mit NEFF-E-Geräten, 2008 neu
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC
- Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, 2010 neu
- Bad im OG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, 2010 neu
- Frischwasserleitungen, teilw. 2010 neu
- Abwasserleitungen, 2010 neu
- Elektrische Anlage, 2010 neu
- Öl-Heizung, 2010 neu
- Süd-Ost Garten-Terrasse
- Garage, Carport
Lage:
Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 218,5 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2030 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.
Bilder Grundrisszeichnung
