EFH in Velpke

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Von 2006 – 2010 wurde das EFH liebevoll modernisiert und auf einer Wohnfläche von 128 m² ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Durch eine gute Raumaufteilung bietet das EFH ausreichend Platz für eine 2 – 4-köpfige Familie. Das EG und das OG sind vom Eingangsbereich im EG sep. begehbar. Somit kann das OG auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Wohnraum (der zur Zeit als Esszimmer genutzt wird), ein Schlafraum und ein Badezimmer.

Das OG verfügt über zwei Wohn-Schlafräume, ein Gästezimmer (kann als Küche genutzt werden) und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum mit Zugang zum Garten und Abstellräume zur Verfügung. Der große Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Sitzmöglichkeit mit Gartenpavillon lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit Carport, Garage und Schuppen o. Werkstatt. Zusätzlich sind KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.


ObjektartHaus
Kaufpreis319.000 Euro
Baujahr1962
Zustand Modernisiert
Wohnflächeca. 128 m²
Grundstücksgrößeca. 1.250 m²
Nutzflächeca. 80 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 1 Garage, 3 Freiplätze
Verfügbar ab01.08.2020
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule1 km
Distanz Gymnasium12 km
Distanz Autobahn17 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach 2006 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilw. 2010 neu
  • manuelle Rollläden
  • EBK mit NEFF-E-Geräten, 2008 neu
  • Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC
  • Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, 2010 neu
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, 2010 neu
  • Frischwasserleitungen, teilw. 2010 neu
  • Abwasserleitungen, 2010 neu
  • Elektrische Anlage, 2010 neu
  • Öl-Heizung, 2010 neu
  • Süd-Ost Garten-Terrasse
  • Garage, Carport

Lage: 

Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergieverbrauch 218,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis02.03.2030
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung
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