EFH in Wittingen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives EFH mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde durch eine sehr geschmackvolle Ausstattung und viel Liebe zum Detail modernes Wohnambiente geschaffen. Das EFH bietet ideale Platzverhältnisse für eine 4 – 5-köpfige Familie. Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer (ca. 28,40 m²), die Küche (14,42 m²) mit Zugang zum Hausanschlussraum (12,9 m²), ein Wohn-Schlafraum (14,78 m²) und ein elegantes Badezimmer (9,77 m²). Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Im OG stehen Ihnen drei Wohn- Schlafräume (16,95 m², 13,12 m², 15,27 m²) und ein Badezimmer (7,86 m²) zur Verfügung. Das DG ist ausbaufähig, hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt. An schönen Sommertagen spendet eine großzügige Nordterrasse wohltuenden Schatten und lädt zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Objekt befinden sich eine Garage (39,26 m²) mit Zugängen zum Hausanschlussraum und zum Garten, sowie ein Carport mit einem sep. Unterstand. Vor der Garage und dem Carport stehen Ihnen drei weitere KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung. Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume, ein Durchgangszimmer/Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und Abstellräume zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und KFZ-Stellplätze.  


ObjektartHaus
Kaufpreis295.000 Euro
Baujahr1998
Wohnflächeca. 140 m²
Grundstücksgrößeca. 700 m²
Nutzflächeca. 40 m²
Etagenzahl1
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten5 km
Distanz Grundschule5 km
Distanz Realschule11 km
Distanz Gymnasium15 km
Distanz Autobahn20 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung 
  • manuelle Rollläden
  • Gas-Heizung / Gas-Brennwerttherme (2016 neu)
  • Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern
  • Bodenbelag: Fliesen, in den Bädern, in der Küche, auf dem Flur und im Hausanschlussraum
  • Bodenbeläge: Laminat und Teppich, in den Schlafräumen und auf dem Flur im OG
  • Bodenbelag Vinyllaminat, im Wohnzimmer und im Esszimmer
  • Innentüren (2012 neu)
  • Bad im EG ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Nolte EBK mit hochwertigen NEFF E-Geräten (2012 neu) im KP enthalten
  • Nord-Terrasse  
  • Carport mit sep. Unterstand
  • Garage mit elektrischem Rolltor und KFZ Außenstellplätze
  • Die Entwässerungsrinne an der Grundstücksgrenze wurde Ende 2019 erneuert.

Lage: 

Das EFH befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wittingen/OT Vorhop, einem Ortsteil der Stadt Wittingen im LK Gifhorn. Eine Krippe, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Knesebeck. Weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen in ca. 15 km Entfernung in Wittingen und in Hankensbüttel zur Verfügung. Vorhop ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren (ENO). Die Anbindung nach Wesendorf und Gifhorn wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 100,26 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis11.02.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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