EFH in WOB-Sülfeld (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges EFH mit einer liebevollen Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 160 m² bietet ein gemütliches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Zimmer ausreichend Platz für eine 4–6-köpfige Familie. Sie betreten das EFH über einen Windfang und gelangen von hier in das EG, in das OG und in den Keller. Im EG befinden sich die Küche (7,84 m²), ein sep. Essbereich (26,61 m²) mit Übergang zum Wohnzimmer (26,87 m²) und Zugang zum Wintergarten. Der großzügige Wintergarten verfügt über Glas-Schiebeelemente und kann bei schönem Wetter auch als überdachte Terrasse genutzt werden. Vom Wintergarten haben Sie einen Zugang zum Garten. Weiterhin stehen Ihnen im EG zwei Wohn-Schlafräume (11,53 m² und 13,20 m²), ein Badezimmer (6,60 m²) und ein Gäste-WC (2,79m²) zur Verfügung. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Das OG ist vom Flur im EG sep. begehbar und kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche (31,28 m²) und Balkon, zwei Wohn-Schlafräume (11,38 m² und 9,09 m²), ein Badezimmer (4,42 m²) und ein Abstellraum (1,01 m²).
Das EFH verfügt über einen Vollkeller mit sep. Außeneingang. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Haus-Anschlussraum, der Heizungsraum, ein Werkstattraum, sowie zwei Wirtschaftsräume. Der Garten mit Südausrichtung bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (16,94 m²) und ein KFZ-Außenstellplatz.


ObjektartEinfamilienhaus
Kaufpreis499.000 Euro VB
Baujahr1983
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 744 m²
Wohnflächeca. 160 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Bezugsfreinach Vereinbarung
ZustandGepflegt
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze, 1 Garage
Distanz Kindergarten1,5 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule3 km
Distanz Gymnasium3 km
Distanz Autobahn5 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach in inkl. Wärmedämmung 2015 neu
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Fenster im Wohnzimmer im EG in 2012 neu
  • Dachfenster und das Balkonfenster im OG in 2015 neu
  • elektrische Rollläden im EG
  • Schließanlage im EG und im OG, sep. einstellbar
  • Fernwärme / Modernisierung 2012
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl-Laminat
  • Bad im EG ist modern und mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, sowie WC ausgestattet, 2012 neu
  • modernes Gäste-WC im EG verfügt über ein WC und einen Waschtisch, 2012 neu
  • Bad im OG ist modern und Dusche, Waschtisch, sowie WC ausgestattet, 2012 neu
  • gepflegte EBK im EG
  • EBK im OG 2015 neu
  • Wintergarten (Süd-Westausrichtung) mit Glas-Schiebelementen, 2018 neu
  • Garage und Außenstellplatz

Lage: 

Das EFH befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in Wolfsburg-Sülfeld. Sülfeld ist der westlichste Stadtteil von Wolfsburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk und in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 127,46 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis05.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Bilder Grundrisszeichnung
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