Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives und sehr gepflegtes EFH mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück. Eine elegante Ausstattung, sowie lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein modernes Wohnambiente. Im EG erwartet Sie einen großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Garten. Weiterhin stehen Ihnen im EG ein zusätzlicher Wohn-Schlafraum, ein Gäste-WC, ein Haus-Anschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vom Haus-Anschlussraum haben Sie einen Zugang zum Garten und der Haus-Wirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zur Garage. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich drei Wohn-Schlafräume und ein großes Badezimmer. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Er verfügt über ein Gartenhaus und über eine Teilüberdachung am Eingangsbereich zum Hausanschlussraum. An schönen Sommertagen lädt die Südterrasse zum Verweilen und Erholen ein. Direkt am Objekt befinden sich eine Garage mit Geräteschuppen, sowie KFZ-Außenstellplätze.
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 479.000 EUR/VB |
| Baujahr | 2002 |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 478 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Freiplatz | für 1 |
| Garage | für 2 |
Ausstattung:
- Holzrahmenbau
- hochwertige Wärmedämmung
- Deckenvertäfelung im EG und im OG mit eingebauten LED-Deckenleuchten
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer / EG
- manuelle Rollläden im Bad, in der Küche und im Schlafraum / EG, sowie im OG
- Bodenfliesen im EG und im Bad / OG
- Laminatboden in allen Schlafräumen im EG und im OG
- Bad und Gäste-WC sind hell und die ganze Wandhöhe gefliest
- Bad im OG ist mit Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet
- Gäste-WC ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- Erdgas
- Fußbodenheizung im EG und im OG, außer in den Schlafräumen
- Südterrasse mit Sonnenschutzmodul 3m x
- 3m Doppelcarport mit Rolltor und Schuppen
Lage:
Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Wolfsburg-Nordsteimke. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Tankstelle und Gastronomie befinden sich in direkter Lage in ca. 50 Meter Entfernung. Kita´s und Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in naheliegende Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Energiebedarfsausweis vom 08.02.2018:
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Objekttyp | Wohngebäude |
| Endenergieverbrauch | 93,05 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Energieausweis | Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) |
| Energieeinsparverordnung | Energieeinsparverordnung 2014 |
| Ausstelldatum | 08.02.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2008 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
