Zum Verkauf steht ein EFH mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.
Das Wohnhaus bietet ideale Platzverhältnisse für eine 4 – 6-köpfige Familie oder einen Zweigenerationenhaushalt.
Zwei seperate Außen-Eingangsbereiche vorhanden. Das EFH verfügt über eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Hier stehen Ihnen im EG eine Küche, ein Gäste-Bad und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit sep. Essbereich und Zugang zum Garten schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Im OG befinden sich drei weitere Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. Das EFH verfügt über einen Vollkeller, hier sind Abstellmöglichkeiten, der Haus-Anschlussraum und der Heizungsraum vorhanden. Vom Hof gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Hier befinden sich im EG die Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Im OG ist ein großzügiges Wohnzimmer vorhanden. Direkt am Objekt lädt ein schönes Gartengrundstück mit Südterrasse, Gartenhaus und Teich an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Weiterhin sind auf dem Innenhof eine Garage und ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 319.000 Euro |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Grundstücksgröße | ca. 826 m² |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Nutzfläche | ca. 81 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 1 Garage |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach / Trockenfürst 1985 neu
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Zählerkasten der elektrischen Anlage 1985 neu
- Gas-Heizung (2020 neu)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- Bad im OG ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- EBK
- überdachte Süd-Terrasse 2021 neu
- Gartenhaus, Gartenteich
- Regenwasserauffangbecken
- sep. Wasseruhr für Regenwasser
- Garage mit Geräteschuppen und Stellplätze
Einliegerwohnung
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- EBK
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
Lage:
Das EFH befindet sich Bahrdorf in der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 20 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in 4 km – 6 km Entfernung in Gr. Twülpstedt bzw. in Velpke vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 193,7 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Die Maklercourtage wird direkt fällig, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.