EFH mit Einliegerwohnung in Tülau (Reserviert)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein EFH (116 m²) mit Nebengebäude und Einliegerwohnung (87 m²) auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Das EFH und die auf dem Grundstück befindliche Einliegerwohnung verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

EFH
Im EG befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafraum, die Küche mit Wintergarten und ein großes Bad. Von der Küche gelangen Sie in den Teilkeller. Das OG verfügt über zwei Schlafräume und Abstellmöglichkeiten.

Einliegerwohnung
Auf dem Grundstück befindet sich eine barrierefreie Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen zusätzlich ein offener Wohnbereich mit Singleküche, zwei Schlafräume, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der große Garten bietet eine schöne Freifläche mit einem Gartenteich, vielfältigen Sitzmöglichkeiten und eine kleine Südterrasse direkt am Objekt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Geräteschuppen und Abstellmöglichkeiten. Der große Innenhof verfügt über ausreichend KFZ-Stellplätze.

An der Straße befindet sich bereits eine Fernwärme-Leitung (Nahwärme-Tülau). Somit bietet sich direkt vor der Haustür die Möglichkeit, eine neue Heiztechnik installieren zu lassen.


ObjektartHaus
KategorieEinfamilienhaus
Kaufpreis129.000 EUR/VB
Baujahr1920
Baujahr Anbau1993
Wohnflächeca. 202 m²
Nutzflächeca. 30 m²
Grundstücksflächeca. 963 m²
Kellerflächeca. 70 m²
Zimmer7

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Fenster Isolierverglasung
  • Öl-Heizung
  • Kamin im Wohnbereich/Einliegerwohnung
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • Bad im EFH verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC
  • Bad/Einliegerwohnung verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch
  • Gäste-WC/Einliegerwohnung verfügt über ein WC, Bidet und ein Waschbecken
  • kleine Südterrasse
  • Brunnenanschluss
  • Außenstromanschluss
  • Wintergarten
  • KFZ-Stellplätze

Lage:

Das 2-FH befindet sich in Tülau, in zentraler Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk, sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
ObjekttypWohngebäude
Endenergiebedarf239,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeinsparverordnungEnergieeinsparverordnung 2014
Energieausweis gültig bis27.09.2029
BefeuerungÖl
EnergieträgerÖl

Grundrisszeichnung Bilder
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