EFH mit Reiterhof in Grafhorst

Objektbeschreibung:

Das charmante 237 m² große Fachwerkhaus mit einer ca. 7000 m² großen Reitanlage befindet sich in Grafhorst im idyllischen Drömling. Hobby und Beruf, Arbeiten und Leben vereinbaren, alles das bietet dieser Reiterhof.

2018 haben die jetzigen Besitzer damit begonnen, das Fachwerkhaus
aufwendig zu sanieren und zu modernisieren. Mit viel Liebe, gutem Geschmack und
handwerklichem Geschick, ist eine großzügige Raumaufteilung mit
lichtdurchfluteten Räumen entstanden. Im EG befindet sich ein einladender
Wohnbereich bestehend aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Der Wohnbereich
verfügt über einen Anschluss für einen wasserführenden Kamin und einen direkten
Zugang zur Terrasse. Weiterhin stehen Ihnen im EG ein Schlafraum mit
Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer und Gäste-WC im mediterranen Stil zur Verfügung.

Im OG befinden sich fünf Zimmer, diese können von Ihnen noch individuell gestaltet werden, je nach Anspruch müssen noch einige Handgriffe erledigt werden. In einem dieser Zimmer sind bereits Anschlüsse für ein zweites Badezimmer vorhanden.

Der große Innenhof verfügt über ausreichend Stellplätze. Von hier gelangen Sie zur Reitanlage sowie in das Nebengebäude mit Garagen und einem Anhängerstellplatz.

Die sehr gepflegte Reitanlage mit 18 Boxen, davon 4-Paddock Boxen und einer Lauf-Box (4 – 5 Pferde), bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier sind eine Sattelkammer mit 19 großzügigen Sattelschränken, ein Aufenthaltsraum mit Küche, ein Reitplatz, sowie Weidehütten u.v.m. vorhanden.


Ausstattung Wohnhaus:

  • Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz)
  • Dach 2017/2018 neu (Wohnhaus)
  • Fenster mit 2-Fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer EG und Schlafzimmer OG
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Gas Heizung, 2019 neu
  • Anschluss für wasserführenden Kamin im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung im EG
  • Bad EG ist mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche ausgestattet, Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden, 2018 neu
  • Gäste-WC
  • EBK Nobila 05/2018 neu
  • elektrische Anlage 2018 neu
  • Frisch- und Abwasserleitungen 2018 neu
  • 2 Garagen (1x Anhängerstellplatz)

Ausstattung Reitanlage:

  • Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz)
  • 18 Pferdeboxen, davon 4 Paddock-Boxen
  • Fressplätze befinden sich vor den Boxen
  • 1 Lauf-Box für 4 – 5 Pferde
  • Sattelkammer mit 19 Sattelschränken
  • Reitplatz mit AS Grond 20 m x 40 m
  • 2 Paddocks Geschlechtergetrennt
  • 1 Kranken-Paddock
  • 1 Paddock mit bedampftem Heu
  • Parkplätze
  • Weidehütten
  • frostsichere Tränken (innen und außen)
  • Einzäunung mit Litze auf 1,60 m Höhe
  • Küche als Aufenthaltsraum für die Reiter


Lage: 

Der Reiterhof befindet sich in Grafhorst, in der Samtgemeinde Velpke, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wolfsburg erreichen Sie in ca. 10 PKW-Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, eine Kita, ein Schulzentrum u.v.m. befinden sich in 5km Entfernung in Velpke.


Objektart Haus
Objekttyp Resthof
Kaufpreis 699.000 Euro
Baujahr 1900
Zustand Modernisiert
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 7500 m²
Nutzfläche ca. 735 m²
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport, 10 Freiplätze, 2 Garagen
Terrasse Ja
Balkon Ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung Ja
Distanz Kindergarten 1 km
Distanz Grundschule 6 km
Distanz Realschule 4 km
Distanz Gymnasium 10 km
Distanz Autobahn 18 km


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 107,05 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 26.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis 1900
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung


Bilder


Grundrisse