Zum Verkauf steht eine elegante DHH auf einem Erbpachtgrundstück in begehrter Wohnlage. Eine sehr gute Raumaufteilung, sowie helle und großzügige Zimmer schaffen ein attraktives Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für eine 2–4-köpfige Familie. Im EG schaffen ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG die Küche und ein Gäste-Bad. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme im ganzen EG. Das OG verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen in dem ausgebauten DG ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Hobbyraum und ein Wirtschaftsraum. Vom Keller haben Sie einen Zugang zum Garten. In dem traumhaften Garten befindet sich ein, mit viel Liebe angelegter Gartenteich und idyllische Ecken laden an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und zwei KFZ Außenstellplätze.



ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis439.000 Euro
Baujahr1953
ZustandModernisiert
Wohnflächeca. 147 m²
Nutzflächeca. 60 m²
Grundstücksgrößeca. 723 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
Etagen3
Stellplätze2 Freiplätze, 2 Garagen

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach inkl. Dämmung (2003 neu)
  • Außenwände und Außenwanddämmung (2010 neu)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und manuelle Rollläden (2003 neu)
  • Dachfenster mit Rollladen (2005 neu)
  • elektrische Anlage teilweise 1998 neu
  • Wasser- und Abwasserleitungen 2003 neu
  • Bodenbeläge Laminat und Fliesen 2003 – 2007 neu
  • EBK mit hochwertigen E-Geräten
  • Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (2003 neu)
  • Bad im OG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (2003 neu)
  • Kaminofen
  • Fernwärme
  • Photovoltaik-Anlage (April 2013)
  • Westterrasse 20 m², mit Doppelstegplatten und Markise (2016 neu)
  • Doppelgarage mit Geräteschuppen

Lage: 

Das EFH befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsburg / OT Köhlerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen u.v.m. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf125,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis31.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis1953
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%