ETW in Braunschweig-Watenbüttel

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Diese moderne ETW bietet optimale Bedingungen für einen Single-Haushalt oder eine 2 – 3-köpfige Familie.

Auf eine Wohnfläche von 87 m² befinden sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Gästebad und ein weiteres Badezimmer. Die Küche wurde durch die Hinzunahme eines dritten Schlafraumes erweitert und ein Essbereich geschaffen (ein Rückbau ist möglich).

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und für die gemeinschaftliche Nutzung stehen allen Parteien eine Waschküche und ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Eine Garage kann übernommen und weiterhin gemietet werden. Bei Bedarf ist zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete vorhanden.

Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume, ein Durchgangszimmer /Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und Abstellräume zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und KFZ-Stellplätze.  


ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Kaufpreis249.000 Euro
Hausgeld298,00 Euro
Baujahr1994
Wohnflächeca. 87 m²
Nutzflächeca. 7 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50,00 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15,00 €  (Miete)
BalkonJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule4 km
Distanz Gymnasium10 km
Distanz Autobahn4 km
Distanz Zentrum1 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • integrierte Fliegengitter (2016 neu)
  • Erneuerung der elektrischen Anlage in 2019 auf dem Flur und im Wohnzimmer
  • elektrische Rollläden im Wohnzimmer
  • EBK mit Einbauschränken und Induktionsherd (2009 neu)
  • Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Gäste-Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet (2014 neu)
  • Bodenbeläge: Wohnbeton (Flur und Wohnzimmer), Fliesen (Küche und Bäder), Laminat (Schlafräume), (2014 neu)
  • abgehängte Decken inkl. Soundanlage in beiden Bädern
  • LED-Beleuchtung auf dem Flur und im Wohnzimmer (2018 neu)
  • Gas-Heizung
  • Süd-West Balkon
  • Garagen-Stellplatz / Miete mtl. 50,00 EUR
  • zusätzl. Tiefgaragenstellplatz / Miete mtl. ca. 15,00 EUR

Lage: 

Die ETW befindet sich im Nord-Westen von Braunschweig im Stadtteil Watenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort, in ca. 1000 m Entfernung vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Braunschweig, in nahe Ortschaften und z.B. nach Wolfsburg, wird zusätzlich durch öffentliche Verkehrsmitteln sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,12 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis31.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung

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