ETW in Dannenbüttel

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine schmucke ETW auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Die ETW befindet sich im EG eines 4-Familienhauses und wurde von 2007 – 2018 mit viel Liebe und handwerklichem Geschick modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von 95 m² wurde ein sehr attraktives Wohnambiente geschaffen. Alle Räume der ETW sind vom Flur begehbar. Die ETW verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Wohn-Schlafräume, eine gemütliche Küche, ein Badezimmer und einen Haus-Anschlussraum. Die Küche, sowohl auch das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für einen sep. Essbereich und beide Räume verfügen über einen Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.

Ein gemütliches Gartenhäuschen, eine kleine Süd- und eine größere Westterrasse laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Zu der ETW gehört eine Garage, diese befindet sich direkt am Objekt und verfügt über eine sep. Zugang zum Garten. Vor der Garage ist ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz vorhanden.

Das Hausgeld / Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 53,52 EUR

Objektart Wohnung
Kategorie Erdgeschosswohnung
Kaufpreis 297.000 EUR/VB
Baujahr 1995
Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 2
Objektzustand Modernisiert
Stellplatzanzahl 2
Garage für 1
Freiplatz für 1

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit teilw. 2-fach und teilw. 3-fach Isolierverglasung
  • manuelle und elektrische Rollläden
  • Gas-Heizung
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche, im Bad und in einem Schlafraum
  • Fußbodenheizung und Heizkörper sind sep. regulierbar
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Bad ist hell und modern, mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
  • neue EBK
  • 2 Wasseruhren
  • Wasseranschluss im Garten und vor der ETW
  • Starkstromanschluss in der Garage
  • Außenstromanschluss im Gartenhaus
  • Außenbeleuchtung
  • West-Terrasse mit elektrischer Markise und kl. Südterrasse
  • Garage und KFZ-Außenstellplatz

Modernisierungsmaßnamen 2009 – 2018

  • 2009 Gartenhaus, Gartenzaun, Gartengestaltung, Granitplatten inkl. Pflasterarbeiten, Schneefanggitter für das Hausdac
  • 2012 Heizungsinstallation im Wohnzimmer und im Flur (Fußbodenheizung mit Dämmung/Kingspan sowie Heizkörper und Bodenbelag)
  • 2012 Elektroinstallation im Wohnzimmer und auf dem Flur neu (Leitungen, Steckdosen und Schalter)
  • 2012 Badezimmer (Strom, Heizung mit Fußbodenheizung und Dämmung, Holzdecke mit Beleuchtung, Fliesen, Badinstallation mit Sanitäranlagen, Armaturen)
  • 2016 Markise
  • 2017 Elektroinstallation im Schlafzimmer (Leitungen, Steckdosen und Schalter)
  • 2017 Schlafzimmer neu (Heizkörper, Bodenbelag, Holzdecke mit Beleuchtung, Fenster/Schüco mit Rollladen und Fliegengitter)
  • 2018 Küche neu (EBK, Elektroinstallation, Heizung mit Fußbodenheizung und Dämmung/Kingspan, Heizkörper, Holzdecke mit Beleuchtung, Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Terrassentür/Schüco mit Rollladen und Fliegengitter

Lage:

Die ETW befindet sich Dannenbüttel in zentraler und ruhiger Wohnlage. Durch Dannenbüttel führt die B188, diese verbindet Wolfsburg und Gifhorn miteinander. Dannenbüttel liegt ca. 7 km von Gifhorn und ca. 10 km von Wolfsburg entfernt. Gifhorn erreichen Sie in 5 – 7 PKW-Fahrminuten und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 10 PKW-Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas u.v.m. stehen Ihnen in 2 km Entfernung in Westerbeck und in 5 km in Weyhausen zur Verfügung. Die Anbindung zum VW-Werk, nach Wolfsburg und in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

Energieausweisart Verbrauchssausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 71,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Primärenergieträger Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 14.08.2018
Energieausweis gültig bis 13.08.2028
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger Gas
Grundrisszeichnung Bilder
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