ETW in Rühen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive 3- Zimmer ETW im EG eines Mehrfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten. Die ETW befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet ausreichend Platz für eine 2–3-köpfige Familie. Eine großzügige Raumaufteilung, sowie eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein schönes Wohnambiente. Die ETW verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (25,36 m²), zwei Wohn-Schlafräume (13,56 m² und 12,84 m²), eine Küche (7,89 m²), ein Badezimmer (6,61 m²) und einen Abstellraum (2,49 m²). Zusätzlich gehört zu der ETW ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (23,64 m²) und ein großer KFZ-Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller zu Verfügung. Ganz besonders schön ist der ca. 300 m² große und in 2019 liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten und einem Gartenhaus. Eine große Südterrasse mit Sicht auf einen bunt bepflanzten Gartenteich lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.


ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Kaufpreis249.000 Euro
Baujahr1992
ZustandGepflegt
Wohnflächeca. 80 m²
Nutzflächeca. 7 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Pilzzapfenverriegelung (Überarbeitung 2015)
  • manuelle Rollläden
  • Innentüren 2015 neu
  • EBK (kann übernommen werden)
  • Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Bodenbeläge: Fliesen (fugenlos) und Kork-Laminat und Mipolan-Designplatten
  • Heizung: Öl
  • großer KFZ-Stellplatz
  • Hausgeld: mtl. 200,00 EUR

Lage: 

Die ETW befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf99,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis13.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Bilder Grundrisszeichnung

Provisionspflichtig: ja / 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

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