ETW in Rühen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer ETW auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler und Wolfsburg-naher Wohnlage. Die ETW befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet ausreichend Platz für eine 2–3-köpfige Familie. Eine attraktive Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente. In der ETW stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer (18,71 m²), zwei Wohn-Schlafräume (16,61 m² und 19,77 m²), eine Küche (8,18 m²), ein Badezimmer (4,9 m²) und ein Hausanschlussraum mit sep. Gäste-WC (7m²) zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu der ETW zwei Kellerräume (16,28 m² und 7 m²), ein Garagen- und ein Außenstellplatz, sowie eine, am Haus befindliche, ca. 80 m² große Gartenparzelle. Die Parzelle ist liebevoll sowie auch originell angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, sowie weitere Außensitzgelegenheiten.


ObjektartWohnung
Kaufpreis199.000 Euro
Baujahr1955
ZustandVollständig renoviert
Wohnflächeca. 82 m²
Hausgeld192,82 Euro
Nutzflächeca. 30 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage, 1 Freiplatz
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten1 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule1 km
Distanz Gymnasium7 km
Distanz Autobahn14 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach (2003 neu)
  • Innentüren und Wohnungstür (2007 neu)
  • elektrische Anlage (2007 neu)
  • Wasser- und Abwasserleitungen (2007 neu)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2007 neu)
  • manuelle Rollläden (in der Küche, im Bad, in einem Wohn-Schlafraum und im Hausanschlussraum)
  • elektrische Rollläden (im Wohnzimmer und in einem Wohn-Schlafraum)
  • hochwertige EBK Mobila und AEG E-Geräten (2014 neu)
  • Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet (2007 neu)
  • Hausanschlussraum verfügt zusätzlich über eine WC und ein Waschbecken
  • Bodenbeläge: Fliesen und Kork (2007 neu)
  • Heizung: Öl (2019 neu)
  • Garage und KFZ-Stellplatz

Hausgeld: mtl. 192,82 EUR


Lage: 

Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rühen, ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 164,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis25.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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