Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive ETW mit einer guten Raumaufteilung, im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Eine moderne Ausstattung, sowie helle und freundliche Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume der ETW sind vom Flur aus begehbar. In der ETW stehen Ihnen eine Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei Schlafräume und ein elegantes Bad zur Verfügung. Zu der ETW gehört ein Keller-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller ist vorhanden kann gegen eine Gebühr von ca. 10 EUR im Monat genutzt werden. KFZ-Außen-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.
Das Hausgeld beträgt mtl. 146 EUR.
Erbpacht jährl. / z.Z. 121,91 EUR.
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 159.000 EUR/VB |
| Hausgeld | 146,00 € |
| Baujahr | 1958 |
| Wohnfläche | ca. 60,42 m² |
| Kellerfläche | ca. 10 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Etage | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 |
Ausstattung:
- Massivbau
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- EBK / Küppersbusch
- Laminat-Boden im Wohnzimmer und in einem Wohn- und Schlafraum
- Bodenfliesen auf dem Flur, in der Küche, im Bad und in einem Schlafraum
- Bad ist gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- LED-Deckenleuchten in der Küche, im Bad und im Wohnzimmer
- Süd-Balkon
- Fernwärme
- Kellerraum
- Abstellraum, Sat TV
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Fliesen, Laminat
- Balkon
- Süd
- Keller
- DSL
- Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
- Frei
- Massiv
- Kunststofffenster
Modernisierungsarbeiten in 2003:
- Küche und EBK, Bad, Fußböden, Türen
- Verrohrung und Elektrik
Lage:
Umgeben von viel grün, befindet sich die ETW in zentraler Lage und unweit der Wolfsburger Innenstadt, auf dem Rabenberg. Läden der Nahversorgung, sowie Ärzte sind vorhanden. Es gibt einen katholischen und evangelischen Kindergarten mit Hort, sowie eine katholische Grundschule. Alles ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Durch einen Zubringer haben Sie eine direkte Anbindung an die A39.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Objekttyp | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 91,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007) |
| Energieeinsparverordnung | Energieeinsparverordnung 20107 |
| Ausstelldatum | 08.09.2008 |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2018 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Fernwärme |
