Zum Verkauf steht ein großes und gepflegtes Wohnhaus im Fachwerkstil mit einer guten Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine 6-köpfige Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Wohnhaus wurde zwischen 1969 und 2016 fortgehend modernisiert und biete eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² stehen Ihnen im EG ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, drei Schlafräume, ein Büroraum, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Bad, ein sep. WC, ein Hausanschlussraum, sowie im OG zwei weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Büro- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Teilkeller ist vorhanden. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit einer ca. 26 m² 1-Zimmer Wohnung und einer ca. 58 m² 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet. Im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses steht Ihnen eine vom Haus begehbare Terrasse mit Grünfläche und ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen zur Verfügung. Hinter den Mietwohnungen befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche, einer Trecker-Garage, einer Doppelgarage, einem KFZ-Unterstellplatz und einer überdachten Sitzecke. Der große Innenhof bietet zusätzlich über KFZ-Stellplätze und Sie haben von Ihr die Zugänge zum Wohnhaus und zu den Nebengebäuden.

Miete 1-Zimmer Wohnung = 135 EUR (kalt), Miete 2-Zimmer Wohnung = 350 EUR (kalt) inkl. Abstellräume und Garage Nebenkosten pro Wohnung ca. 50 EUR mtl.



ObjektartHaus
ObjekttypFachwerkhaus
Kaufpreis399.000 Euro
Baujahr1870
Grundstücksgrößeca. 1.869 m²
Nutzfläche/Nebengebäudeca. 200 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Zimmer10
TerrasseJa
StellplätzeDoppelgarage, Außenstellplätze

Ausstattung Wohnhaus:

  • Fachwerkbau
  • Dach 1969 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2016 im EG Küche und Wohnzimmer, 2014 im OG gr. Schlafraum und Arbeitszimmer neu)
  • manuelle Rollläden
  • EBK
  • Bad ist mit Dusche, Badewanne ausgestattet
  • sep. WC
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
  • Gas-Zentralheizung mit 90 l Warmwasserspeicher (2014 neu)
  • elektrische Anlage 1968/1969 neu
  • Frisch- und Abwasserleitungen 1969 neu
  • Brunnen
  • Hauswasserwerk 150 l

Ausstattung Nebengebäude:

  • 2 Einliegerwohnungen im Nebengebäude:
  • Dach 1975 neu
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
  • Bodenbeläge Fliesen und Teppich
  • Gas Heizung (kleine Wohnung 2016, große Wohnung 2014 neu)
  • Durchlauferhitzer (große Wohnung)
  • Warmwasserspeicher (kleine Wohnung)

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Tiddische, in zentraler Wohnlage ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle u.v.m. sind in ca. 10 km Entfernung in Brome vorhanden. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf226 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis05.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%