Zum Verkauf steht ein schmuckes REH auf Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher
Wohnlage.

Das 1992 erbaute REH wurde fortlaufend modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine
4-köpfige Familie.
Eine gute Raumaufteilung, teilweise im rustikalen Stil schafft ein warmes und gemütliches
Wohnambiente.
Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten,
ein
Gäste-WC, und zwei Abstellräume. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen
für
angenehme Wärme im ganzem Haus. Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume und ein
Badezimmer.
Das DG ist ausgebaut und kann als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden. Im rückliegenden
Bereich befindet
sich ein gepflegtes und geschütztes Gartengrundstück. Der Garten, sowie auch ein Wintergarten
im Landhausstil laden zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am REH befindet sich eine Garage
mit einer Durchfahrt zum Garten und vor dem Haus sind zwei KFZ-Außenstellplätze vorhanden.



ImmoNr227
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38474
OrtTülau
Wohnflächeca. 100 m2
Nutzflächeca. 300 m2
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgrößeca. 405 m2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Kaufpreis269.000,00 EUR/VB
Außen-Provision2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n.
Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Ausstattung:



Mauerwerk: massiv
Außenwände: Klinker
Dämmung: Baujahr
Dach: Satteldach, Betonziegel
Heizung: Flüssig-Gas /Zentralheizung, Baujahr, Durchlauferhitzer im Gäste-WC und in der Küche,
Nahwärmeanschluss ist beantragt
Fenster: 3-fach Kunststofffenster (2014)
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich u. Kork
Kamin: Kaminofen
Bad OG: Dusche, Wanne, WC, Fenster (2014)
Gäste-WC: innenliegend, WC und Waschbecken
Terrasse: Wintergarten (unbeheizt)
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume (inkl. Dachboden)
Stellplätze: Garage (Durchfahrt möglich), 2 Außenstellplätze
Glasfaser-Anschluss: liegt am Haus muss noch angeschlossen werden


Lage:

Das REH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit
Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb
weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive
Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine
Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an
der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den
VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der
Linie Wolfsburg–Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die
Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis02.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis1992
Wesentlicher EnergieträgerGas

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Käufer.
Verkäuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig nach Unterzeichnung eines
notariellen Kaufvertrages und Zahlung vom Verkäufer.