Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.
Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie oder einen 2-Generationenhaushalt. Das EG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit sep. Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Im OG befinden sich fünf weitere Wohnschlafräume (einer dieser Räume wird z.Z. als Küche genutzt) und ein Badezimmer. Auf dem Dachboden ist zusätzliche Abstellfläche vorhanden. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit direktem Zugang zum Garten. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und weitere Wirtschaftsräume. Auf dem großen und ruhig gelegenen Gartengrundstück laden an schönen Sommertagen eine vom Haus aus begehbare Südterrasse und ein überdachter Außensitzbereich zum Verweilen ein. Weiterhin stehen Ihnen auf dem Grundstück eine Garage mit Geräteschuppen und drei KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.



ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis379.000 Euro
Baujahr1965
ZustandGepflegt
Grundstücksgrößeca. 1.005 m²
Wohnflächeca. 137 m²
Nutzflächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Garage, 3 Außenstellplätze

Ausstattung:

  • Massivbau
  • obere Giebelflächenverkleidung (1996 neu)
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (teilw. im OG 1987 neu)
  • Velux Dachfenster im Bad/OG (2006 neu)
  • Einbauküche
  • Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet (2001 neu)
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet (2001 neu)
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • teilw. Deckenpaneel mit LED Deckenleuchten
  • Ölheizung, Gasanschluss liegt im Haus
  • Werkstatt-Kaminofen im Keller
  • Kabelanschluss
  • Glasfaser/Kabel Deutschland

Lage: 

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gifhorn-Wilsche. Gifhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Gifhorn und liegt im Osten des Landes Niedersachsen. Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie in ca. 30 PKW-Fahrminuten. Wilsche verfügt trotz seines dörflichen Charakters über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Krippen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Gifhorn, nach Wolfsburg oder Braunschweig wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf327,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis12.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%