Zum Verkauf steht ein sehr großes Einfamilienhaus mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Das in 1962 erbaute EFH wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet seither Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m2 stehen Ihnen im EG ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Büro- oder Gäste-Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Im OG befinden sich weitere sechs Wohn-Schlafräume und ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten. Der Heizungs- und Anschlussraum, sowie der Öltankraum sind von außen begehbar. Neben dem Eingangsbereich lädt ein großzügiger und überdachter Außensitzbereich zum Verweilen ein. Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich das Gartengrundstück. Weiterhin sind am Haus eine Garage mit Schuppen und ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden.



ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis249.000 EUR/VB
Baujahr1962
Grundstücksgrößeca. 1.035 m²
Wohnflächeca. 200 m²
Nutzflächeca. 70 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
TerrasseJa
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Dach (ca. 2000 neu)
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • manuelle Rollläden im EG und im OG
  • EBK
  • Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
  • Gäste-WC im OG ist mit WC und Waschbecken ausgestattet
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
  • Öl-Zentralheizung (1988 neu)
  • Brunnenanschluss

Lage: 

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg. Grußendorf liegt ca. 15 PKW Fahrminuten Nord-Östlich von Wolfsburg und ca. 10 PKW-Fahrminuten nördlich von Gifhorn entfernt, an der Landstraße 289. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf258,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis16.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Die Maklercourtage wird direkt fällig, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.