Zum Verkauf steht ein sehr großes Einfamilienhaus mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Das in 1962 erbaute EFH wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet seither Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m2 stehen Ihnen im EG ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Büro- oder Gäste-Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Im OG befinden sich weitere sechs Wohn-Schlafräume und ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten. Der Heizungs- und Anschlussraum, sowie der Öltankraum sind von außen begehbar. Neben dem Eingangsbereich lädt ein großzügiger und überdachter Außensitzbereich zum Verweilen ein. Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich das Gartengrundstück. Weiterhin sind am Haus eine Garage mit Schuppen und ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden.
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 249.000 EUR/VB |
| Baujahr | 1962 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.035 m² |
| Wohnfläche | ca. 200 m² |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach (ca. 2000 neu)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- manuelle Rollläden im EG und im OG
- EBK
- Bad im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
- Gäste-WC im OG ist mit WC und Waschbecken ausgestattet
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Öl-Zentralheizung (1988 neu)
- Brunnenanschluss
Lage:
Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg. Grußendorf liegt ca. 15 PKW Fahrminuten Nord-Östlich von Wolfsburg und ca. 10 PKW-Fahrminuten nördlich von Gifhorn entfernt, an der Landstraße 289. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 258,9 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%.
Die Maklercourtage wird direkt fällig, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.