Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer ETW auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler und Wolfsburg-naher Wohnlage. Die ETW befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet ausreichend Platz für eine 2–3-köpfige Familie.
Eine attraktive Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente. In der ETW stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer (18,71 m²), zwei Wohn-Schlafräume (16,61 m² und 19,77 m²), eine Küche (8,18 m²), ein Badezimmer (4,9 m²) und ein Hausanschlussraum mit sep. Gäste-WC (7 m²) zur Verfügung. Zusätzliche gehören zu der ETW zwei Kellerräume (16,28 m² und 7 m²), ein Garagen- und ein Außenstellplatz, sowie eine, am Haus befindliche, ca. 80 m² große Gartenparzelle. Die Parzelle ist liebevoll sowie auch originell angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Holzofen, sowie weitere Außensitzgelegenheiten.
| Objektart | Wohnung |
| Kaufpreis | 199.000 Euro |
| Baujahr | 1955 |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage |
Ausstattung:
- Massivbau
- Dach (2003 neu)
- Innentüren und Wohnungstür (2007 neu)
- elektrische Anlage (2007 neu)
- Wasser- und Abwasserleitungen (2007 neu)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2007 neu)
- manuelle Rollläden (in der Küche, im Bad, in einem Wohn-Schlafraum und im Hausanschlussraum)
- elektrische Rollläden (im Wohnzimmer und in einem Wohn-Schlafraum)
- hochwertige EBK Mobila und AEG E-Geräte (2014 neu)
- Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet (2007 neu)
- Hausanschlussraum verfügt zusätzlich über ein WC und ein Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Kork (2007 neu)
- Heizung: Öl (2019 neu)
- Garage und KFZ-Stellplatz
- Garten mit Gartenhaus
- Hausgeld: mtl. 163,09 EUR
Lage:
Die ETW befindet sich in Rühen ca. 5 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund-, Haupt-, und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Verbrauchsausweis:
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 164,5 kWh/(m2*a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Käuferprovision: Keine Käuferprovision!