Zum Verkauf steht ein attraktives 2-FH mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Das 2-FH wurde von 1994 – 2012 fortlaufend modernisiert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen. Im Haus ist ausreichend Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt vorhanden. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, die Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad und ein Badezimmer. Vom EG haben Sie einen direkten Zugang zum Innenhof. Das OG kann als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und drei Schlafräume. Am Esszimmer und an der Küche befinden sich jeweils ein Balkon. Der große Innenhof ist liebevoll angelegt. Hier befinden sich ein gemütlicher und überdachter Außensitzbereich, zwei Nebengebäude und KFZ-Stellplätze. In den Nebengebäuden stehen Ihnen zwei Garagen und ein Partyraum mit sep. Gäste-Bad zur Verfügung. Im linken Nebengebäude ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Am Haus befindet sich ein kleines Gartengrundstück mit einem weiteren Außensitzbereich. 



ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis349.000 Euro
Baujahr1894
ZustandModernisiert
Grundstücksgrößeca. 842 m²
Wohnflächeca. 250 m²
Nutzflächeca. 125 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze, 2 Garagen

Ausstattung:

  • Fachwerkbauweise 
  • Dach inklusive der Wärmedämmung 2012 neu 
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1994 – 2018 neu) 
  • Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet 
  • Innenliegendes Bad im EG ist im mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet 
  • Bad im OG ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet 
  • Bodenbeläge: Fliesen und Vinyllaminat 
  • Kaminöfen im EG und im OG 
  • Öl-Heizung / 4400 Liter / Gas-Anschluss liegt im Haus 
  • Modernisierung der elektrischen Anlage (durch Eigentümer) 2009 – 2012 neu 
  • Frisch- und Abwasserleitungen im OG 2009 und im EG 2010 neu 
  • 2 Photovoltaik-Anlagen, 2011 im Haupthaus und 2012 im Nebengebäude 

Lage: 

Das Wohnhaus befindet sich in Parsau ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Parsau ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Parsau gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund-, Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. 

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf221,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis26.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis1894
wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%