Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit einer guten
Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage
. Das EFH verfügt über ein gemütliches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für eine 4-köpgfige Familie. Auf einer
Wohnfläche von 117 m2
stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Küche + Speisekammer, drei
Schlafräume, ein Gäste-WC, sowie ein Bad zur Verfügung. Das DG verfügt über eine Betondecke
und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Von der Küche gelangen Sie in den Teilkeller. Hier
befinden sich die Garage, ein Anschluss- und Lagerraum, sowie der Heizungsraum.
Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein sehr gepflegter und mit viele liebe
angelegter Garten. Eine Südterrasse mit Markise und Kamin, sowie weitere idyllische
Ruhe-Plätzchen laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem
Grundstück sind zusätzlich noch vier KFZ-Außenstellplätze vorhanden.



ImmoNr206
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38524
OrtSassenburg / Grußendorf
Wohnflächeca. 117 m2
Nutzflächeca. 60 m2
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgrößeca. 1.250 m2
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Kaufpreis299.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Außenwände: Putz und Klinker
Dacheindeckung: Betondachziegel, ¾der Dacheindeckung ca. 2008 neu
Fenster: 2-fach Holzfenster, Bj. 1966
Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Parkett (teilw. 2012 neu)
Rollläden: 1x elektrisch im Wohnzimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1999
Bad: Badewanne, Dusche, WC, Fenster (2010 neu)
Gäste-WC: WC, innenliegend (2010 neu)
Elektroinstallation: Baujahr
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse: Süd-Ost mit Markise
Garagen: 1 Garage und 4 Außenstellplätze


Lage:

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde
Sassenburg.
Grußendorf liegt ca. 15 PKW Fahrminuten Nord-Östlich von Wolfsburg und ca. 10
PKW-Fahrminuten nördlich von Gifhorn entfernt, an der Landstraße 289. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, eine Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit
dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch341,1/(m2*a)
Energieausweis gültig bis09.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1965
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%