Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das EFH verfügt über ein gemütliches Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für eine 4-köpgfige Familie. Auf einer Wohnfläche von 117 m² stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Küche + Speisekammer, drei Schlafräume, ein Gäste-WC, sowie ein Bad zur Verfügung. Das DG verfügt über eine Betondecke und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Von der Küche gelangen Sie in den Teilkeller. Hier befinden sich die Garage, ein Anschluss- und Lagerraum, sowie der Heizungsraum. Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein sehr gepflegter und mit viele liebe angelegter Garten. Eine Südterrasse mit Markise und Kamin, sowie weitere idyllische Ruhe-Plätzchen laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch vier KFZ Außenstellplätze vorhanden.
| ImmoNr | 206 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38524 |
| Ort | Sassenburg / Grußendorf |
| Wohnfläche | ca. 117 m² |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.250 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Kaufpreis | 299.000,00 EUR/VB |
Ausstattung:
Mauerwerk: massiv
Außenwände: Putz und Klinker
Dacheindeckung: Betondachziegel, ¾der Dacheindeckung ca. 2008 neu
Fenster: 2-fach Holzfenster, Bj. 1966
Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Parkett (teilw. 2012 neu)
Rollläden: 1x elektrisch im Wohnzimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1999
Bad: Badewanne, Dusche, WC, Fenster (2010 neu)
Gäste-WC: WC, innenliegend (2010 neu)
Elektroinstallation: Baujahr
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse: Süd-Ost mit Markise
Garagen: 1 Garage und 4 Außenstellplätze
Lage:
Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg. Grußendorf liegt ca. 15 PKW Fahrminuten Nord-Östlich von Wolfsburg und ca. 10 PKW Fahrminuten nördlich von Gifhorn entfernt, an der Landstraße 289. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 341,1/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Maklercourtage:
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%