Sie möchten Ihre Immobilie in guten Händen wissen…
Jede Immobilie erzählt eine Geschichte aus erlebten und vergangenen Tagen. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen ist meist mit sehr vielen Emotionen verbunden.
Hier benötigen Sie ERFAHRUNG, ZUVERLÄSSIGKEIT, DISKRETION aber auch VERSTÄNDNIS.
Für uns hat es höchste Priorität, die persönlichen Belange der Verkäufer zu achten.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen, sowie einen großen Kundenkreis an Immobiliensuchenden, haben wir die beste Möglichkeit, den richtigen Interessenten für Ihre Immobilie zu finden.
Wir kennen die Marktpreissituation und verfügen über fachlich hohe, sowie regionale Erfahrungen.
Wir begleiten Sie von der Objektaufnahme bis zum Tag der Schlüsselübergabe.
Lassen Sie sich, von unserem leistungsstarken Service überzeugen…
Erstgespräch
Unsere Kundenerstgespräche führen wir immer persönlich. Hier nehmen wir alle wichtigen Objektdaten auf, sehen Objektunterlagen durch, fertigen Objektbilder an und besprechen alle wichtigen Details, w.z.b. gesetzliche Vorschriften, die wir bei der Immobilienvermarktung oder Vermietung beachten müssen.
Objektunterlagen – Wir übernehmen die Behördengänge und tragen die Kosten!
Bevor wir eine Immobilie anbieten können, benötigen wir alle notwendigen Objektunterlagen w.z.B.:
Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), die Grundrisszeichnungen, einen Lageplan, eine Baubeschreibung, Nachweis der Wohngebäudeversicherung, Auszug aus der Bauakte, Protokolle der Eigentümerversammlungen (ETW), Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis usw.
Energieausweis – ist gesetzlich vorgeschrieben!
Ohne gültigen Energieausweis dürfen wir kein Objekt präsentieren und keine Besichtigungen durchführen.
Wir unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines Energieverbrauchsausweises.
Diesen Service bieten Kunden mit unserem Makleralleinauftrag kostenfrei an!
Sie benötigen einen Energiebedarfsausweis, hier bieten wir die Unterstützung befugter Schornsteinfegermeister an.
Wertermittlung
Der Markt unterliegt speziellen Regeln, deren Einhaltung von großer Wichtigkeit ist. Durch unsere langjährigen regionalen Erfahrungen kennen wir die Marktpreissituation und verfügen über fachlich hohe, sowie regionale Kenntnisse. Wir recherchieren die Potentiale, die in Ihrer Immobilie stecken und führen unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation eine unabhängige Werteinschätzung durch. Als nächstes fordern wir von jedem Objekt eine Immobilienpreisauskunft vom GAG (Gutachterausschuss Wolfsburg) an. Diese Preisauskunft ist maßgeblich für jede finanzierende Bank der Region. Somit können wir, den für Sie optimalen Marktwert ermitteln und ihre Immobilie in einem angemessenen Zeitraum verkaufen.
Immobilienpräsentation
Vor Veröffentlichung bieten wir Ihre Immobilie unserem Kundenkreis/Kaufinteressenten an. 24 Stunden später erfolgt die Veröffentlichung Ihrer Immobilie bei:
► Immobilienscout
► Immowelt
► Immonet
► E-Bay Kleinanzeigen
► in Tageszeitungen
► auf unserer Homepage
► im Schaukasten
1. Expose´
Die Expose´- Daten werden von uns umfangreich ausgearbeitet und mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Unser Expose´ beinhalten: eine Objektbeschreibung, den Energieausweis, die Verbrauchsdaten/Nebenkosten, die Grundrisszeichnungen sowie ausgewählte Objektbilder.
Den Kaufinteressenten stellen wir für die finanzierende Bank alle weitern, sowie notwendigen Unterlagen zusammen.
2. Vereinbarung von Besichtigungsterminen
Grundlegend wichtige Details klären wir vorab mit den Kaufinteressenten und prüfen somit, ob der Interessent zu Ihrem Objekt passt. Besichtigungstermine werden grundsätzlich nach Rücksprache mit dem Verkäufer vereinbart. Verkaufs- und Besichtigungsgespräche werden durch uns geführt und begleitet. Nach jedem Besichtigungstermin erhalten Sie als Verkäufer eine Information über den Terminverlauf und wir informieren Sie über den weiteren Werdegang.
Exposes werden nur an uns bekannte Interessenten verschickt bzw. weitergegeben.
Wir führen keine Massenbesichtigungen durch! Kaufinteressenten erhalten von uns sep. Termine, die hintereinander vergeben werden.
Prüfung der Bonität
Es reicht nicht allein, dass ein Käufer seine Kauinteresse bekundet. Bevor wir Ihnen einen Käufer präsentieren, prüfen wir als erstes die Bonität des/der Interessenten. Hier muss uns eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, bezw. der Nachweis, dass eine Finanzierung finanziell möglich ist erbracht werden.
Gerne bieten wir den Käufern unsere Finanzierungshilfe (siehe Finanzierungen) an. Durch unsere langjährige und gute Zusammenarbeit mit verschiedenen großen und auch regionalen Banken ist eine Prüfung der Bonität sichergestellt.
Verkaufsverhandlungen
Nach Prüfung der Bonität, führen wir gerne, für Sie die Verkaufsverhandlungen.
Notar- Kaufvertrag
Durch die enge Zusammenarbeit mit renommierten Notaren können wir bei der Gestaltung des Kaufvertrages und dessen Vertragsinhaltes mitwirken. Wir beauftragen die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes und stehen Ihnen bei Nachfragen kompetent zur Verfügung. Nach Rücksprache mit dem Notariat arrangieren wir einen passenden Notartermin mit dem Verkäufer und dem Käufer.
Der Kaufvertrag wird erst nach einer Darlehenszusage durch die finanzierende Bank geschlossen. Somit können wir sicherstellen, dass Sie Ihr Geld bekommen und der Eigentümerwechsel rechtmäßig vollzogen wird!
Makleralleinauftrag – Der Markt unterliegt speziellen Regeln, deren Einhaltung von großer Wichtigkeit ist!
Unsere Verkäufer gehen mit uns einen zeitlich begrenzten Alleinauftrag ein. Somit gehen auch wir als Makler, Ihnen gegenüber, eine Verpflichtung ein.
Wir setzen alles daran:
► Ihre persönlichen Belange zu beachten
► Ihre Immobilie diskret und dennoch ausdrucksstark anzubieten
► Ihre Immobilie in einem realistischen Zeitraum verkaufen
► Für Sie den optimalen Kaufpreis zu erzielen
Greifen Sie auf die Fachkompetenzen eines guten Maklers zurück!
Wir übernehmen nicht nur den Verkauf Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für eine ordentliche Kaufabwicklung – vom Tag der Objektaufnahme bis zur Schlüsselübergabe!
Für Sie als Verkäufer sind unsere Serviceleistungen kostenfrei!
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.