Zum Verkauf steht ein traditioneller Dreiseitenhof mit Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück
in zentraler Ortslage.
Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über eine gute Raumaufteilung und ausreichend Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt. Im Rahmen der Modernisierungen wurde hier ein attraktives und gemütliches Wohnambiente geschaffen. Im EG
befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten (zwei Zimmer, Küche und Bad) mit sep. Zugängen. Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang vom Innenhof. Hier stehen Ihnen ein
offener Wohnbereich mit Küche, vier Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. Ausreichend Platz
für Hobby und Freizeit bieten die beiden sehr gut in stand gehaltene und fortlaufende modernisierten Nebengebäude. Hier sind zwei Garagen, Werkstätten, Einstellboxen, ein Partyraum
mit Küche und Gäste-WC, sowie Wirtschaftsräume und eine großzügige Ausbaureserve im OG
vorhanden. Der große Innenhof verfügt über einen gemütlichen sowie überdachten
Außensitzbereich, einen großen Unterstand (für Fahrzeuge), sowie weitere Lager- und
Parkmöglichkeiten. Im rückliegenden Bereich des Hofes ist eine Voliere für Kleintierhaltung und ein liebevoll angelegter Garten vorhanden. Hier laden weiter Außensitzbereiche (offen und
überdacht), ein Pool und ein Gartenhaus mit Whirlpool zum Erholen und Verweilen ein



ImmoNr210
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ38486
OrtJahrstedt
Wohnflächeca. 300 m2
Nutzflächeca. 670 m2
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksgrößeca. 2.820 m2
Etagenzahl2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
6 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Kaufpreis599.000,00 EUR/VB

Ausstattung:

Mauerwerk: Fachwerk – Massiv
Dacheindeckung: Tondachziegel (Wohnhaus 1986 neu)
Dämmung: Innenwanddämmung im Wohnzimmer im EG
Fenster: 2-fach Verglasung Bj. 1990
Rollläden: manuell im EG
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
Bad 1 im EG: Dusche (ebenerdig), Badewanne, WC, Fenster (2020 neu)
Bad 2 im EG: Dusche (ebenerdig), Badewanne, WC, Fenster (2014 neu)
Bad 3 im OG: Badewanne mit Dusch-Tür, WC, Fenster (2012 neu)
Elektroinstallation: im EG 2014 und 2020 neu, im OG 2014 neu
Raumaufteilung: gut, 9 Zimmer
Frisch- u. Abwasserleitungen: im EG 2014 und 2020 neu, im OG 2014 neu
Heizung: Festbrennstoff (Holz), Gasanschluss liegt an der Straße, 3x 1000 l Wärmespeicher
Kaminofen: ja
Solar: für Strom, Restlaufzeit 4 Jahre, mtl. Vergütung 950 EUR
Garage: 2x
Keller: Teilkeller
Innenhof: mit überdachtem Sitzbereich
Nebengebäude 1: Partyraum mit Küche und Toilette, Abstellmöglichkeiten und Ausbaureserve
Nebengebäude 2: mit Werkstatt und Stall zur Kleintierhaltung + Voliere
Garten: mit eingelassenem Pool + elektrischer Abdeckung, Gartenhaus mit Whirlpool, überdachter Sitzbereich und Kletterturm


Lage:

Der Hof befindet sich in Jahrstedt, im Altmarkkreis Salzwedel direkt an der Landesgrenze zu
Niedersachsen. Jahrstedt ist ein Stadtteil von Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle uvm. erreichen Sie in ca. 5
PKW-Fahrminuten in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch285,4/(m2*a)
Energieausweis gültig bis28.09.2023
Baujahr lt. Energieausweis1900
Wesentlicher EnergieträgerPellet

Maklercourtage:

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%