Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Diesdorf. Das Haus wurde von 1989 – 1998 komplett saniert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befindet sich ein laufender Gastronomiebetrieb mit Gastraum, Clubzimmer, Küche, Vorratsräumen, sanitären Anlagen und Zugang zum Innenhof. Im 1. OG erwarten Sie zwei komplette Wohneinheiten mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung 1 verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad. In der Wohnung 2 befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, eine Küche und ein Bad. Das DG kann ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich die Heizungsanlage, sowie Abstell- und Vorratsräume. Auf dem Innenhof befindet sich KFZ-Stellplätze, sowie ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Waschküche, einem Abstellraum, einer Werkstatt, einem Hühnerstall und einem Kartoffelkeller. Im rückwertigen Bereich lädt ein ca. 750 m² großes und idyllisches Gartengrundstück zum Erholen und Verweilen ein.

Erzielbare Miete pro Wohnung = 450 EUR (kalt) = 900 EUR mtl., zzgl. mtl. Mieteinnahmen durch die Geschäftsräume im EG.



ObjektartGastgewerbe
NutzungsartWohnen
Kaufpreis299.000 Euro
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Gastroflächeca. 160 m²
Nutzflächeca. 360 m²
Zimmer7
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten8 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule27 km
Distanz Gymnasium18 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Sanitäre Anlagen für Damen und Herren im EG
  • Küche für Gastronomiebetrieb
  • Bäder im OG sind mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Gas-Heizung

Gaststätte (Sanierung 1993):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fußbodenheizung im Gastraum
  • Sanitäre Anlagen
  • Gast- und Versammlungsraum

WE 1 (Sanierung 1998):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fenster
  • Fußböden
  • Bad
  • Elektrokasten (2015 neu)

WE 2 (Sanierung 1989):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fenster
  • Fußböden
  • Bad

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Diesdorf, im westlichen Altmarkkreis, ca. 25 km von Salzwedel und ca. 10 km von Wittingen entfernt, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Diesdorf verfügt über einen beschaulichen Ortskern mit Marktplatz und Wohnhäusern im Fachwerkstil aus dem 20. Jahrhundert. Eine spätromanische Klosterkirche, ein Freilichtmuseum mit alten Bauernhäusern u.v.m. sind immer einen Besuch wert. An schönen Sommertagen lädt ein Erlebnisfreibad zum Erholen ein. Diesdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, 2 Apotheken, eine Tankstelle, Bankaußenstellen, Gastronomie u.v.m. vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf 236,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Energieausweis1900

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%