Landgasthof mit 2 Wohneinheiten in Diesdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter und etablierter Landgasthof mit zwei Wohneinheiten, in gut sichtbarer und verkehrsberuhigter Lage am Diesdorfer Marktplatz. Das Objekt wurde von 1989 – 1998 komplett saniert und ein schönes Gastronomie- und Wohnambiente geschaffen. Im gesamten EG befindet sich ein laufender Gastronomiebetrieb mit Gastraum, Clubzimmer, Küche, Vorratsräumen, sanitären Anlagen und Zugang zum Innenhof. Das OG verfügt über zwei komplette Wohneinheiten mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

WE 1, hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. In der WE 2 befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, eine Küche und ein Bad. Das DG kann ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das Objekt verfügt über einen großen Innenhof, drei Garagen + Werkstattraum und einen Gartenanteil. Die zentrale Objektlage lässt je nach Bedarf eine Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten zu. Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume, ein Durchgangszimmer/Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und Abstellräume zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und KFZ-Stellplätze.  


ObjektartGastgewerbe
NutzungsartWohnen
Kaufpreis299.000 Euro
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Gastroflächeca. 160 m²
Nutzflächeca. 360 m²
Zimmer7
Verfügbar abnach Vereinbarung
Distanz Kindergarten8 km
Distanz Grundschule1 km
Distanz Realschule27 km
Distanz Gymnasium18 km

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Sanitäre Anlagen für Damen und Herren im EG
  • Küche für Gastronomiebetrieb
  • Bäder im OG sind mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich
  • Gas-Heizung

Gaststätte (Sanierung 1993):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fußbodenheizung im Gastraum
  • Sanitäre Anlagen
  • Gast- und Versammlungsraum

WE 1 (Sanierung 1998):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fenster
  • Fußböden
  • Bad
  • Elektrokasten (2015 neu)

WE 2 (Sanierung 1989):

  • Elektroanlage
  • Frisch- und Abwasserleitungen
  • Fenster
  • Fußböden
  • Bad

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Diesdorf, im westlichen Altmarkkreis, ca. 25 km von Salzwedel und ca. 10 km von Wittingen entfernt, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Diesdorf verfügt über einen beschaulichen Ortskern mit Marktplatz und Wohnhäusern im Fachwerkstil aus dem 20. Jahrhundert. Eine spätromanische Klosterkirche, ein Freilichtmuseum mit alten Bauernhäusern u.v.m. sind immer einen Besuch wert. An schönen Sommertagen lädt ein Erlebnisfreibad zum Erholen ein. Diesdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, 2 Apotheken, eine Tankstelle, Bankaußenstellen, Gastronomie u.v.m. vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.


Verbrauchsausweis:

EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf 236,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis13.05.2030
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Energieausweis1900

Provisionspflichtig: ja / 4,28% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 16%, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer.

Bilder Grundrisszeichnung
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